眼下正值上市公司密集发布2024年度财报的时间。而在3月19日，由中国房地产业协会和上海易居房地产研究院共同举办的“2025房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布会”正式亮相。

很多熟悉的房地产公司已经消失在这份名单中。有些上市公司已经剥离房地产业务，更有一些房地产公司已经退市，连发布财报的机会都没有了。

来源：中房网

先不说排名变化情况，就看综合实力前50强名单中，有很多煊赫一时的房地产公司已经消失，比如：恒大、碧桂园、佳兆业、龙光、富力、旭辉、奥园、宝龙、时代中国、华侨城、合景泰富、华夏幸福、世茂、泰禾、新力、阳光城……都是曾经位居前50强的千亿级开发商啊！

看下“2025房地产开发企业综合实力测评榜”具体百强名单：

来源：中房网

有人欢喜有人忧。

就在今年1月22日，中交地产发布公告，筹划剥离房地产开发业务，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。堂堂央企开发商沦落至此，令人唏嘘。

来源：深圳证券交易所

其实不仅仅是中交地产，之前已经有华远地产、美的置业、格力地产、冠城大通等多家上市房地产公司剥离房地产开发业务。为何？主要原因就是：房地产市场深度调整，叠加公司经营不善，房地产开发业务严重拖累了上市公司的业绩。转型搏一搏，说不定上市公司的业绩就没那么难看了。

有些上市房地产公司还在挣扎中。比如天誉置业。其在今年2月6日发布公告称，董事会相信公司的重组已不再可行，不会反对任何的清盘令，不再寻求进一步延期。直接躺平了。

来源：港交所

而在2月21日又发布公告，改变态度了，欣然宣布建议重组取得重大进展。两周时间，奇迹出现？

来源：港交所

与天誉置业还在苦苦挣扎不同，有些房地产公司，已经黯然退市。

无论是因未能按时发布财报，债务危机，还是股价原因而退市，本质原因就是俩：销售业绩差、资金周转困难。

看看那些退市的房地产公司们：

来源：各证券交易所整理

目前仍有多家房地产公司在停牌，前途未卜。如，中国恒大、德信中国，正在经历清盘程序，一旦清盘完成也可能立即退市。

曾经的千亿房地产公司啊，如阳光城、泰禾、蓝光发展、世茂，等等， 说退市就退市了。

退市对房地产公司而言，意味着融资渠道的关闭，企业信用评级下调，资产价值下降，合作方信心受挫，进一步加剧其流动性危机。那些退市的房地产公司们，坑苦了多少上下游合作方和员工啊！

那些高杠杆高周转下的疯狂扩张，那些所谓高瞻远瞩的多元化进军、那些富豪榜上地产商们的意气风发，还有那些肆意妄为，都一去不复返了。自作孽，不可活。

现在的房地产市场，正在经历深刻的洗牌过程。对行业而言，退市潮加速了资源向优质企业集中。同时，房地产公司将更加注重产品质量和财务稳健。这无论是对合作方，还是对购房者来说，都是幸事。

目前，在国家政策利好背景下，房地产市场正在筑底回稳。但房地产公司真正走出危机，还需要市场真实回暖，房地产公司还面临着严格的考验。2023-2024年间全国累计超1660家房地产公司破产，行业出清仍在继续。那些发布最新年度财报的地产公司，看看他们的净负债率、表外负债、现金短债比等等数据，只要有问题，买他们房子的时候谨慎一些，准没错。

未来的地产江湖，剥离房地产开发业务，或退市的房地产公司，还会持续增加。