再说一遍，如今的楼市，其实是摆明了，建议普通人尽早做两个决定！

小编今天又来跟大家唠唠楼市那些事儿了。先给大家摆上两组数据，咱们一起琢磨琢磨。

先看第一组，统计部门公布的10月制造业采购经理指数。这数据一出来，可真是有点让人意外。回顾这一年，这指数就像坐过山车一样。2月的时候达到了高点，之后就开始一路下滑，到5月的时候，降到了年内的最低点48.8。不过还好，从5月之后就开始触底反弹了，6月上升了0.2，7月上升了0.3，8月升了0.4，9月更是上升了0.5，数值达到了50.2，重新回到了荣枯线之上。大家都以为这下经济要好转了，可谁能想到，进入10月，形势一下子就急转直下，指数骤降了0.7，变成了49.5，又跌落到了荣枯线以下。

家人们都知道，这制造业采购经理指数可是反映经济活跃程度的关键监测数据，50就是荣枯的分界线。它涵盖进出口订单、生产配送、库存、雇员、价格等多项指标信息，涉及经济活动的方方面面，常常被当作制定政策的重要依据。现在好不容易让指标数据突破了50，结果10月这一降，前几个月的涨幅几乎被抹去了一大半。虽说这和严峻的外部环境脱不了干系，但原本被寄予厚望的服务业也意外放缓了，这无疑给我国经济发展敲响了警钟。由此可见，当下经济发展面临的压力可真是不小啊。这也就能理解为什么在第四季度一开始，国家就安排发行1万亿国债了，目标很明确，就是外部环境靠不住，必须从国内挖掘经济增长点，给经济增长注入强大动力。

无独有偶，摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，我国经济恢复的基础尚不稳固，从投资向保消费、保内需转变的过程中，制造业和服务业已经出现了较大背离（，这些都亟待调整。从经济发展的长远角度来看，未来1 - 2年，房地产仍是核心关注点，需要出台更为有效的政策措施。他着重提到了两点：

此外，一些官方媒体和业内人士也指出，后续可能会对土地供应进行调控。对于楼市库存较大的地区，或将减少甚至停止土地供应，通过逐步消化库存，实现楼市的供求平衡。按照以往的市场规律，只要根据实际情况合理控制土地供应，降低库存，楼市热度自然会有所回升。可以说，这是促使楼市恢复的一个屡试不爽的方法。

从上述专家的观点不难看出，现阶段房地产在国民经济中依然占据重要地位，正如住建部年初所表态的，它仍是国民经济的顶梁柱和压舱石。在经济发展面临压力的当下，房地产至少要发挥其应有的作用，绝不能成为经济发展的阻碍。基于此，业内人士提醒：再次强调，当前的楼市形势已经明朗，建议普通人果断做出两个决策。

要明确，楼市企稳回升是必然的目标。

根据朱海斌的测算，如果以三年的房屋销售量作为正常的在建量标准，那么楼市大约需要两年时间才能恢复到正常水平。尽管这一过程较为漫长，但并不影响实现这一目标。目前，所有的楼市优化政策都是围绕这一目标展开的。例如，近期出台的放开土拍价格限制，实行“价高者得”的规则；发布文件针对改善型购房群体，让房子回归商品属性；同时，针对中低收入家庭，加大保障房供应力度。这些举措无一不是在为全面放开楼市行政管制创造条件。倘若再结合公开表态的缩减楼市库存较大地区的土地供应政策，就基本形成了一个完整的政策闭环。届时，诸如楼市限价、限售、限贷等行政措施都有可能全面放开，一切都是为了促进楼市企稳回升。

有利于维护社会稳定。基于这样的逻辑，给普通人提出两条建议：

其一，如果购买品质房的压力过大，不妨选择普通住房，至少能够满足基本居住需求。不必一味追求阶层跨越，过好自己的生活，保持家庭和睦幸福才是关键。

其二，如果手中资金缺乏更好的投资渠道，且担心资金贬值，在自身能力范围内，购置一些优质房产不失为一个明智的选择。毕竟，正如实业家曹德旺所说，未来的房子将是有钱人之间的交易，这些优质房产不愁没有接手者，大可不必担忧。从长远来看，优质房产具备较强的金融属性，这在古今中外都是普遍现象。有些人甚至会将其作为固定资产长期持有，既能抵御通货膨胀，又能实现财富传承，让人心里踏实。

对于这些观点，家人们，你们怎么看呢？楼毒舌觉得，在当下这个经济环境下，楼市的发展确实面临着不少挑战，但也有其自身的机遇。大家在面对楼市的时候，一定要结合自己的实际情况，做出最适合自己的选择。好了，今天就跟大家唠到这儿，咱们下期再接着聊。

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