有媒体报道，近期，韩国房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，而且是刚刚开始。据称导火索是韩国“全租房”房地产商业模式所致。

那么，什么是“全租房”模式呢？

“全租房”即租客一次性缴纳给房东房价的五到八成的押金即可入住，期间不用支付租金，到约定期满后，房东退还租客全部押金。房东可以拿抵押金，再次去购房出租，以此类推，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷，采用这种模式很多炒房客短时间就累积到几十甚至上百套房。在韩国老鼠仓式“全租房”模式，甚至占到了租房市场的70%。

“全租房”模式，在房价上涨的时候，房东可以利用住房吸引租客的押金，投资更多房地产，放大杠杆增加收入。可随着美国暴力加息，韩国房价结束上涨童话，“旁氏局”Over。房东跑路，韩国房地产一地鸡毛。

想想国内房地产市场，这种“全租房”模式也曾经骚动过，只不过不是炒房的房东，而是房产商也试图推出类似的这种模式。就是房产商以五至八成价格卖给业户，以反租名义固定支付8%～15%的固定租金，约定3至10年，产权交付业户。房产商拿到这些预付款，同时将业户的房产去抵押贷款，再去购地建房，以此类推，做大杠杆，增加杠杆收入，妥妥一韩国全租房老鼠仓式“庞氏局”。

多亏中国人的“买房置地”传统文化，有拿不到房权证睡不着觉的好习惯，这种中国式全租房模式没有被中国文化认同，房产商的“创新”胎死腹中。否则，随着美国暴力加息，房价上涨周期结束，估计中国房地产比现在的情况还要厚出三层鸡毛。