上周录了视频，分享了小白在新房售楼处和二手房门店踩盘时感受到的市场行情，结论是进入4月带看成交都下来了，现在又过了一周来看看最新的市场数据，继续数说楼市。

15.99万套

这是截至4月18日晚11点，大中介前台+后台二手房挂牌总量，2月8日春节后开工第一天总挂牌是14.6万，2个月的时间净增挂牌1.4万套，而且这两个月正是被很多人誉为小阳春的时间节点，成交很好。

57196

这是大中介二手房挂牌均价，上周是57216，2月8日是57374，挂牌均价再往下走。

1:20

这是大中介挂牌房源涨跌比数据，是代表卖家调价的情况，量价齐升普涨的时候这个比值能到1:5，3月份市场存在分歧，有涨有跌的时候1:9左右，结合挂牌均价来看，向下调价的变多了，说明部分卖家的房子不好出了，所以预期降低了，卖房的朋友也可以评论区互动一下，你的房源维护人是不是又开始催你降价，跟你说现在不卖，后面更难之类的话术了。

100+

这是本周大中介工作日实时成交的数据量级，5天均为100+，3月还是工作日日均200+的水平，月底偶尔有一天不到200，进入四月近三周，从3天100+，到上周4天100+，再到这周5天都没有上200，周六日的单日成交也从3月的500+，600+，回落到现在的300和400。

数据列完了，供您参考，线下验证，再说说最近大家经常提到到几个问题。

第一，有朋友说，现在虽然挂牌房子多，但价格不好谈，房价不光没有跌，还涨了。其实这个问题我之前的视频已经多次提及了，房价是结果，不是过程，过程是供需变化，现在房子越卖越多，成交越来越少，价格坚挺的小区和房子就会变少，但每个小区供需关系不同，不一定没有价格坚挺的房子，但坚挺的房子也会变得难卖。

第二，之前视频老说tz需谨慎，能不能展开说说，小白我不住，持有长周期，规避风险不香吗？其实说这个结论，是因为这些年看到了太多买房没有自住需求，盲目跟风，导致赔钱的实例，我是觉得您如果是这种需求，需要谨慎。

举几个例子，有的房子和去年比涨了20-30万，但你要算比账，算上利息，税费，中介费等成本，这个涨额就给抹了；

还有说拿5年再说，但我看到的是，二手房挂牌的增量，有不少是这几年刚买的新房，不满1年下本就卖，增值税契税个税都占了，价格也低于当时的开盘价，不惜降价找人接盘，所以纯tz的话，别说5年10年，就买房后这1年，房价出现不涨或下跌，你能否接受，毕竟tz是有风险的。

今年大概率还要出zc，这不是我说的，是国家说的，买房限制会更少，但国家也说了，继续促进止跌回稳，还没到止跌回涨那步，想要有持久稳定的行情，除了zc扶持带动市场信心和成交以外，就业，收入这些大环境因素显著改善，才能让市场转暖，持续向好，这也是为什么，北京市场成交热了6个月，并没有出现普涨行情的原因了。

最后，关于买房时机，除了看现在能不能挑到满足自住需求，心仪的房子，其实也没有什么技巧，就是遵循尽量少花钱，别负债太多，这样才能尽可能的保值。

有人说房价下跌，不是什么好事，对关联行业都有冲击，这不否认，但我认为单看买房这件事，你有当下购房计划，想拥有自己的房子，或做个改善置换，当然是价格便宜，房子选择多，重说，是好房子选择多，对你才更有利，您说呢。

如果不知道自己想要什么，或者觉得买房这件事确实是一个负担，压得自己生活工作都喘不上气儿来，建议您再观望观望，毕竟现在所有的市场数据对买房人更有利一些，您也可以找我聊聊（后台私信我们，备注找小白），我是小白，咱们下期再见。