海南释放强烈信号：优房优价、清理优化住房限购措施！

一头连着开放、一头连着消费，第五届中国国际消博会4月13日在海南开幕，在全球多边贸易体系受严峻挑战的今天，这场盛会给海南带来更多机遇！

就在4月12日，海南省印发《海南省提振和扩大消费三年行动方案》，旨在借势大力提振和扩大消费需求，加快打造国际旅游消费中心。

海居君仔细看了方案全文，免税、高端医疗、康养旅居、新能源汽车、低空经济等，几乎涉及了消费的方方面面，对海南夯实国际消费品牌大有裨益。

方案多个地方涉及房地产领域，也就是大家熟知的住房消费，部分内容和近段时间海南及地方市县政策一致，但有2点新内容给楼市释放了强烈信号。

首先是，优房优价。顾名思义，就是好的房子，就要有相匹配的更好的售价，这也是市场所欢迎的。

实际上，这一条举措，2024年就已经开始酝酿甚至是“试点”，最明显的就是海口湾A0702地块的挂地信息，明确建成后开发商自主定价销售。

当时海居君就做了分析，这是历史性的，相当于解除了束缚在开发商身上“开发品质住宅却没办法卖匹配价格”的枷锁，定价彻底交给了市场。

我们还分析称，这个“规则”，会成海南高端品质住宅项目的标配。如今，海南官方发文，直接提出“实现'优房优价'”，也给海南开发好房子吃了定心丸。

当然，海口的优房优价已经开始，比如目前海口商品住宅的最高备案价已经突破3万/平，金融街中轴的富力首府，2、3号楼最新备案价3.35万/平。

可以预见，“优房优价”能极大提升房企开发“好房子”的积极性，也将为改善性群体提供更多更好选择，进而促进海南房地产“好房子”良性循环。

其次是，清理优化住房限购措施。这一点也意味着，海南市县可能因地制宜，进一步取消限购。

大家一定还记得，去年10月份开始，东方、澄迈、文昌、乐东、定安相继发文，公开宣布取消住房限购、限售，但那之后就没再有城市公开解除。

即便如此，还是有诸如临高、儋州等城市在悄然间放宽购房限制，比如临高只有一小块主城区限购，比如儋州支持“需购尽购”，还有陵水也形同解除。

今年，海南自贸港将适时启动全岛封关运作，将给海南带来更多自由、开放元素，释放住房等不动产置业需求，进一步优化放宽购房限制是市场呼声。

如今，海南官方发文，提出“进一步优化住房限购措施，清理对消费的不合理限制”，这是给海南房地产的政策指导，市场可以期待，具体落地举措。

海南释放强烈信号：优房优价、清理优化住房限购措施！