“来了就是深圳人”，近年来，随着深圳保障房体系的不断完善，越来越多的新市民、青年人通过政策红利实现了 “住有所居”。今天，阿宇梳理深圳保障房的分类、申请规则，以及保租房与公租房能否同时申请的关键问题。

一、深圳保障房 “五兄弟”：总有一款适合你

1.人才房：稀缺的 “黄金门票”

定位：专为特定人才量身定制的 “优惠房”，例如高新技术企业员工、高层次人才等。

特点：购买满 10 年可补缴价款获得完全产权，但 2023 年后已停止新项目规划，现存房源卖一套少一套，堪称 “绝版福利”。

2.安居房：18.5 万户家庭的 “排队战场”

现状：仅对安居房轮候库家庭开放申购，2024 年已暂停入库，目前库内家庭超 18.5 万户，相当于每 3 个深圳家庭就有 1 个在等房。

规则：购买满 10 年可补缴价款获全产权，但排队周期长，部分家庭甚至需要等待 5 年以上。

提醒：若您已在轮候库中，务必关注住建局的配售通告，及时提交申请。

3.共有产权房：和政府 “合伙买房”

模式：购房者与政府按比例共有产权（通常 50%-70%），例如总价 300 万的房子，个人只需支付 150 万即可入住。

灵活性：满 5 年后可转让份额给符合条件的家庭，适合暂时资金不足但长期看好深圳的年轻人。

新政：非深户常住居民也可逐步纳入保障范围。

4.公租房：政府的 “福利食堂”

核心优势：租金仅为市场价 3 折，例如福田区一套 60㎡的公租房，月租金可能只需 2000 元。

申请门槛：需进入公租房轮候库，排队顺序按入库时间排序，重点保障中低收入家庭和公共服务行业人员。

动态调整：例如，2025 年大鹏新区已启动第一批公租房选房。

5.保租房：新市民的 “过渡驿站”

适用人群：重点解决青年人和新市民的阶段性住房需求，部分区域允许 非深户缴纳 1 年社保（且符合人才引进条件） 申请。

租金差异：政府房源约为市场价 6 折，社会房源不超过 9 折，例如龙岗区某保租房项目，单间月租仅 1800 元。

配套升级：部分保租房配备共享厨房、健身房等设施，更符合年轻人的生活方式。

二、保租房与公租房：可以 “双申” 但需 “二选一”

许多读者关心：保租房和公租房能否同时申请？ 答案是可以，但需注意以下规则：

1.申请阶段：“双轨并行”

公租房：需通过审核进入轮候库，排队周期可能长达数年。

保租房：无需轮候库，每批次房源开放时，符合条件者可直接申请（例如龙华区 2025 年 3 月公示了 163 户合格家庭）。

操作建议：建议同时关注两类房源的配租通告，增加 “上车” 机会。

2.中签之后：必须 “二选一”

关键节点：若同时中签保租房和公租房，必须选择其中一套并退出另一轮候库。

政策依据：根据《深圳市公共租赁住房管理办法》，签订保租房合同后，需主动退出公租房轮候。

举例：刚毕业的小陈去年申请了保租房，今年公租房排到了他，但因已入住保租房，只能放弃公租房资格。

3.退出轮候库的三种情形

主动放弃：选房时连续 3 次放弃签约，将被强制退出轮候库。

已获保障：签订任何保障性住房合同（包括保租房），需立即退出公租房轮候。

政策调整：若收入、户籍等条件不再符合要求，可能被取消资格。

三、申请技巧与注意事项

1.“时间差” 策略

先申保租房：对于急需住房的年轻人，可优先申请保租房解决燃眉之急，后续再考虑公租房或共有产权房。关注 “冷门” 房源：部分区域保租房因地理位置较偏，竞争较小，例如光明区、坪山区的房源。

2.材料准备 “三确保”

确保真实：收入、社保等信息需如实申报，否则可能被列入 “黑名单”。确保齐全：身份证、户口本、社保记录等材料需提前准备，避免因材料不全错过申请。确保更新：家庭人口、婚姻状况等变化需及时上报，例如离婚后需重新审核资格。

3.政策动态 “三关注”

关注官网：深圳市住建局、各区政府在线网站会定期发布配租通告。关注调整：共有产权房、公租房的收入财产限额标准会动态调整，例如公租房可能会对收入限额提高。关注政策：社会主体保租房可享受水电气价格优惠，部分公寓类房源已纳入保租房体系。

四、常见问题 Q&A

Q1：非深户能否申请共有产权房？A：目前主要面向深户，但政策正逐步将非深户常住居民纳入范围，例如宝安区 2024 年共有产权房项目已允许符合条件的非深户申请。

Q2：保租房是否影响后续申请公租房？A：若中途退出保租房，可重新进入公租房轮候库，但需重新审核资格。

Q3：共有产权房满 5 年后如何转让？A：需通过政府平台转让给符合条件的家庭，价格由双方协商，但不得私自出售给不符合条件者。

政策依据：

深圳市公共租赁住房管理办法

（注：本文政策依据截至 2025 年 4 月，具体申请条件以深圳市住建局最新通告为准。）