2022年8月12日，福州市举行2022年第三次国有建设用地使用权公开出让活动，公开出让福州宗地2022-35号、宗地2022-36号、宗地2022-37号等3幅国有建设用地使用权。其中宗地2022-37号位于鼓楼区，备受关注，最终的出让结果也印证了这点。

一

宗地2022-37号位于鼓楼柳河旧改出让地块三，占地仅979平方米（约1.47亩），土地用途为商服（商业）用地。

容积率：1.0以上、1.2以下；

建筑限高 ：24米以下（含24米）；

出让年限：商服（商业）用地40年。地块拍卖起始价2300万元，共吸引了17家买家参与竞拍。

经过39轮激烈竞买，最终地块以7100万元成功拍出，楼面地价60436元/㎡，溢价率高达208.7%。

二

地块备受关注最主要的原因是地段。地块位于福州市鼓楼区西二环内，白马路西侧、柳河路南侧，周边既有新建高端住宅小区，也有人口密集的大型社区，省直市直单位密布，还有福州市儿童学园、乌山小学、小柳小学、福州第二中学等学校。距离乌山和三坊七巷风景区也很近，步行即达。优越的地理位置保证了地块的人气和价值。

另外地块面积较小，降低了参与的门槛。地块人气高，有价值，竞争激烈，自然就抬高了价格，最终楼面地价超60000元/㎡，溢价率高达208.7%。

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