曾几何时，越南楼市风光无限。胡志明市的房价一度飙升至68万每平方，大批中国炒房客蜂拥而至，试图在这片土地上分一杯羹。可如今河内房价暴跌近40%，那些昔日的投资者们纷纷被套牢，只能黯然离场。越南全国约有1200个房地产项目陷入停滞，价值高达800万亿越南盾，折合人民币2400亿元，这数字让人咋舌！

让我们先来看看越南楼市的现状。走在越南的街头，你会发现这里的建筑风格与我国大相径庭。没有高耸入云的楼盘，没有统一管理的小区，大多房屋临海而建，虽环境优美，却给人一种不安全的感觉。而且大量房屋空置，无人问津。这与曾经的繁荣景象形成了鲜明对比。

到底是什么致使越南楼市崩塌呢？2021年末，越南房地产的巨头新皇明集团以245000亿越南盾这般超高的价格在胡志明市守添新区的土地拍卖中夺标。此行为令越南政府极为不满，紧接着金融反腐的风潮便拉开了序幕。这股风潮宛如能够引燃爆炸物的引信一般，把越南的房地产危机全面引爆了。政府大力展开打击行动，让众多开发商和投资者都陷入了窘迫的处境。

再来看看越南的经济状况。

越南是个地域宽广但人口稀少的国家，好多都荒废着的土地原本应该成为开发商能拿到手的东西，可实际情况不是这样的。

越南的人均工资不是很高，差不多都在每个月2000元上下，可好多城市的房价却能达到每平方米上万元。

这对于大部分普通老百姓来说，购房无疑是一种奢望。

在这样的情形下，房子经历了一次又一次的转手加价之后，到头来没人再买它了，使得那栋楼没法卖出去。

今年以来，越南企业因出口订单大量减少，GDP仅增长3.3%。越南经济对外贸的依赖过于严重，全球经济的低迷让越南受到了巨大冲击。缺少自主稳定性的越南，房价崩盘似乎也成了必然。

在当下这个时候，全世界的房价一直处于持续下降的状态，人们对于买房的观念也发生了改变。即便那些相对比较有钱的人，也都拿着钱在旁边看着，不敢轻易就去涉足房地产这一领域。这种市场情绪方面的转变，毋庸置疑给越南的楼市增加了更多的压力。

再看我国这边，我们的房地产市场管控策略那是比较稳当的。我国把房地产的好处都用到基础建设上去了，还对房价盯得紧紧的。国外的资本只能带着技术、管理还有市场来投资我国的实体经济，这样就很大程度上防止了房地产市场出现过度的泡沫化。对比之下，越南政府在房地产管控这方面就有点捉襟见肘了。

越南的国力有限，这使得它在发展过程中不得不向外国资本让渡发展红利。以承担无限的代价，获取微薄的收益，这或许就是小国在国际经济格局中的无奈命运。越南楼市的崩塌，不仅是经济层面的问题，更是国力与国际博弈能力的体现。

那些之前的投资者，只能在回忆里感慨过去的辉煌。对越南政府来讲，怎样在困难的处境中找到办法，让楼市重新活跃起来，会是一项很艰难的任务。对于我们这些在旁边看的人来说，越南楼市的垮掉也给我们提了个醒。在房地产市场这么复杂的领域里，任何决定都得仔细掂量，要是一不留神犯错，后果可就严重了。