物业费能降吗？ 重庆、武汉、兰州、长沙等23城已执行“限价令”，部分小区降幅高达50%， 空置房物业费首次出现减免政策，入住率低也能减负。 物业费，到底该怎么收？收多少才算合理？ 这一次有了官方说法，也有了降价实锤。 但能不能降，还得看你的小区有没有“主动权”。 01 这些物业费不用再交 三类费用被明令禁止： 公共区域装修费（大堂翻新、走廊贴砖）设备更新改造费（电梯更换、监控升级）物业人员住宿费（员工宿舍费用） 以上费用须从公共维修基金支出，业主无需额外掏钱。 过去常见的小区美容费、空气净化费等奇葩收费，被全面叫停。 物业公司必须公示所有收费项目，接受业主监督。 电梯费争议终结。 青岛明确电梯起始层为车库的一楼住户需缴费，起始层为住宅的则免交。 业主可对照建筑结构图维权。 现在全国不少城市，还上线了“政府+街道+社区”联合监督平台， 允许群众在政务APP上投诉高价物业，甚至直接申请街道指导协调。 这一波压力，不是靠呼吁，是靠制度和行动撬动的。 02 收多少、怎么收，不再是物业说了算 长期以来，物业服务一直存在“三不清”问题。 服务内容不清：做了什么，怎么收费，说不清。 服务标准不清：你说值，我说贵，谁说了算？ 定价机制不清：前期定价封顶、后期涨价不透明，甚至“开发商一家说了算”。 如今，多地开始从制度上补漏洞。 重庆市出台新规 2025年起，前期物业服务收费，全面纳入政府指导价管理。 住宅类物业最高收费，不得超过1.9元/㎡·月。 武汉市主城区 物业服务等级分五档，物业费分标准上限，同时公开全市街道物业费均价，方便居民比对。 兰州新区 首次提出“空置房减免”机制，住宅空置6个月以上，物业费按50%计算。 这些政策目标就一个：让业主知道每一分钱花在哪，给谁，凭什么收。 03 房子没人住，物业费也能少交了 ① 空置房政策落地 青岛、兰州明确：空置半年以上，物业费打6折或5折。 ② 收费方式改革 物业费按季度或年度预收，被禁止强制收“装修押金”、“入户押金”等不合理费用。 ③ 服务内容明确化 例如武汉规定：物业公司必须在小区公示服务清单，业主有权申请审计。 04 那你住的小区，能降吗？ 看四点： 物业费是否属于政府指导价范围内？小区是否成立了业主委员会？有没有50%以上的业主支持议价？地方是否出台了相关物业收费新规，或议价指导制度？ 如果上述四条，你符合两条以上，完全可以通过正式程序提出降费申请。 物业拒绝，或借口推脱， 可向街道办、住建局物业科、消协等多部门联合反映。 每一笔账目，都要有人看得懂、有人说得清。 好服务就该有好价格。坏服务，也必须付出代价。