钦州作为广西沿海的重要城市，拥有港口、自贸区、中马产业园等国家级战略资源，同时兼具历史文化底蕴和自然生态优势（如三娘湾、茅尾海国家海洋公园），但其房价长期处于广西14个地级市的后列，甚至低于部分内陆城市。这一现象确实不仅仅是钦州自身的问题，也在一定程度上折射出广西经济发展的结构性困境。以下是具体分析： ### 一、钦州房价低迷折射的广西经济困境 1. **经济增长模式单一，产业附加值低** 广西整体经济仍以传统资源型产业（如糖业、有色金属、建材）和低端制造业为主，高附加值产业（如高端制造、数字经济）发展不足。钦州虽有石化、港口物流等产业，但产业链较短，未能形成强劲的经济增长极，导致居民收入增长缓慢，难以支撑房价上涨。 2. **区域发展不均衡，核心城市虹吸效应强** 南宁作为首府，集中了广西大部分政策、金融和教育资源，形成强大的虹吸效应，导致钦州等周边城市人才、资本外流。2023年数据显示，钦州主城区房价仅3800元/㎡，而南宁核心区房价已突破1万元/㎡，差距悬殊。 3. **人口外流严重，内生需求不足** 广西整体人口外流明显，尤其是青壮年劳动力向珠三角地区迁移。钦州虽户籍人口超400万，但市区常住人口不足百万，且缺乏像北海、防城港那样的旅居购房吸引力，导致房地产市场需求疲软。 4. **政策执行与资源转化能力不足** 尽管钦州拥有自贸区、西部陆海新通道等政策红利，但配套措施（如人才引进、产业孵化）落地较慢，未能有效转化为经济增长动力。相比之下，北部湾其他城市（如防城港）虽经济总量更低，但因更依赖外地购房者，房价反而更高。 ### 二、钦州房价问题的深层次影响 1. **城市竞争力受限** 低房价虽降低了居民生活成本，但也导致地方政府土地财政收入减少，制约了基础设施和公共服务的升级，形成“低投入—低发展—低吸引力”的循环。 2. **资源配置效率低下** 钦州的港口、产业园区等优质资源未能充分转化为经济价值，反映出广西在区域协同发展、产业链整合方面的不足。例如，平陆运河虽是国家战略工程，但沿线城市如何联动发展仍缺乏清晰路径。 3. **居民财富增长缓慢** 房地产是普通家庭最重要的资产之一，钦州房价长期低迷意味着本地居民财富增值有限，消费能力和投资意愿受限，进一步影响经济活力。 ### 三、破解困境的潜在路径 1. **推动产业升级，增强经济内生动力** - 依托中马产业园、自贸区发展高端制造业（如新能源汽车配件、生物医药），提升产业链附加值。 - 利用平陆运河契机，打造“港口+物流+贸易”一体化枢纽，吸引头部企业入驻。 2. **优化区域协同，避免单极虹吸** - 广西需强化“强首府”与“沿海带动”的平衡，通过税收分成、飞地经济等机制，促进南宁与钦州等城市的资源互补。 3. **激活人口与经济流动性** - 实施差异化人才政策（如钦州港区提供高薪岗位补贴），吸引外出务工人员回流。 - 发展“银发经济”，利用滨海生态资源吸引养老置业。 4. **创新土地与房地产政策** - 探索“产业+地产”模式，如在中马产业园配套人才公寓，绑定就业与住房需求。 - 通过城市更新提升主城区品质，避免房价过度分化。 ### 结论 钦州房价低迷既是广西经济困境的缩影，也是其发展模式的直接结果。要打破这一局面，需从产业升级、区域协同、人口政策等多维度发力，将战略资源真正转化为现实财富。短期内，钦州房价仍会受制于广西整体经济环境；但长期看，随着西部陆海新通道、平陆运河等国家战略的推进，若能有效破解结构性矛盾，钦州有望成为北部湾新的增长极，房价也会逐步回归合理价值。