随着建材市场、汽车站、农贸市场、批发市场外迁传的沸沸扬扬，4月初，物流市场也有官方透漏要外迁，具体搬到哪儿目前不清楚，但肯定是西安外围区域。

显然，老旧市场外迁，已是大势所趋，主城“瘦身”计划正在进行中，未来这些腾出的土地或将用于开发，主城置业或将成为新选择。

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官方透漏！

西安这8家物流园今年外迁

4月1日，西安市人民政府办公厅发布《关于印发2025年市政府重点工作分工方案的通知》。

其中有一项内容提到：建立全市非核心功能和一般性产业转移“两张清单”，做好8家物流园区搬迁工作，推动产业用地入园供给、产业项目入园建设。9月底前制定全市非核心功能和一般性产业转移“两张清单”。

而具体是哪八家物流园搬迁，内容并没有提及，网友们纷纷猜测，甚至有网友专门去领导留言板上留言询问，在4月5日的时候，西安发改委（西安西部开发办公室）进行了回复，并明确指出了名单，分别是：新北城市场、摩尔市场、永丰源仓储、聚辉物流仓储、吉祥商贸仓储、祥云物流、陕西贝斯特物流、陕西昌合储运等8家物流园区，并分解至2025年第二、三、四季度目标任务，按照要求已于3月底报送市生态办，而同时指出，该方案还未印发，具体分解情况以行动方案为准。

从位置来看，这些物流园区可不是一般的大，都是全国知名的国家级专业批发市场，它们位于二、三环之间，甚至有的位于二环之内，可谓占据了西安主城区的核心地段。

总之，就是从农产品批发到综合性物流，啥都不缺。但随着城市的发展，这些知名物流园区和市区交通“打架”成为城市发展的“痛点”，不仅造成城市拥堵，影响出行安全，也一定程度上限制了城市的发展。

图|来源荣耀西安网

所以，物流园外迁，其实是城市发展的必然选择，也是为城市更新让路。就连陕西贝斯特物流、祥云物流，这些曾经的“巨头”，也要寻找新的落脚点。

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大势所趋

西安正在掀起外迁潮！

其实，物流园外迁在西安并不是首次，而是政策方面早有披露，按照《西安市人民代表大会常务委员会关于优化调整产业结构能源结构交通运输结构推动大气环境质量持续改善的决定》（2021年6月25日西安市第十六届人民代表大会常务委员会第四十四次会议通过）及《西安市“十四五”生态环境保护规划》（市政发〔2021〕21号）提出的“到2025年，三环内及周边重点区域建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。”这可是为了一口好空气，一步步优化转型的大计划。

另外，早在2023年8月，西安市人民政府办公厅公布《关于省十四届人大一次会议第552号建议的答复函》中，明确提到：

西安市城区内的大型建材市场承担家居批发、零售的商贸功能，亩均税收贡献值较低，并且与在编的西安市国土空间规划用地性质、功能定位不符。下一步，西安市将在国土空间总体规划编制中，对中心城区内现状建材市场、物流企业用地进行重新布局安排，加速对以上两类企业外迁。

而且在此政策的影响下，西安借助“瘦身健体”将非核心功能疏解转移、产业向周边区域迁移。自去年开始，一连串的搬迁消息不断传来，频次变高，比如东郊等驾坡建材市场、同泰灯饰城、祥云农贸市场拆除，北三环大明宫建材市场搬迁至高陵，中粮可口可乐新厂区搬迁至高陵等。

另外，庆安建材市场已关停、新华批发市场即将拆除、北辰农贸综合市场确定拆除、三森家具市场有拆迁计划。还有印象红旗综合市场在去年年底，因西安红旗铁路公园项目建设的需要，正式启动了拆迁工作。

此外，西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油四个一级农贸批发市场，此前也都传出要外迁的消息，据说是“退城进郊”外迁至咸阳三原县，由此可见，传统农贸市场进郊、改造已是城市发展规划的必然举措。

而物流园亦不例外，比如海纳物流货运中心、中储东兴货运站场以及东岭物流园区等3家物流园区已完成外迁，约315亩土地已被属地政府（管委会）完成收储，不再具备物流功能。

总之，不管是建材市场，农贸市场、批发市场、物流产业园，外迁已是大势所趋，而现在的西安外迁潮正式来袭。

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产业“退城进郊”！

激活主城置业价值

不破不立，有拆有迁就有生，每次拆与建的过程，都像是一场蜕变，旧的不去，新的不来这就是城市更新的必经之路。

这些老市场的“退城进郊”，不仅腾出了大量的优质土地用来开发，还有区域的商业、消费、场景即将焕然一新。

对区域楼市来说，也是一种利好。在西安之前已有开发案例，比如城西利君集团药厂外迁后腾出的130亩土地开发的华发·利君｜都荟城央，既可以承载高新外溢人群居住需求，又可以享受高新一期、二期发展红利，成为当下的网红盘。

不止药厂外迁腾出来的地块可以开发，建材市场、农贸市场、以及物流园等腾出来的地块，不仅是一场物理空间的转移，更是城市功能重塑与地块资源优化配置的大势所趋。促进城市更新，让主城区腾出的地块用来开发，而这些地块位于二环与三环之间，地段优越，未来或将成为主城区人人抢手的红盘。2025年主城置业，已是大势所趋。

再者，市场外迁对楼市的影响不容小觑，现行的市场外迁计划，无疑是在为原本紧张的土地市场“松绑”，尤其对主城区来说，更为稀缺。

另外，随着城市改造更新的推进，主城区置业成为主流，当下，西安主城区在售的楼盘很多，其中主城二环边超400亩超级大“红盘”，未开盘已爆火，它是信达在西安的第三盘—信达·辰樾府。

信达·辰樾府，主城东二环边，周边地铁、商业、教育、生态等已经兑现，区域成熟度高，项目施工进度非常快，目前已达10层左右，今年买明年住。周边有多个已交付小区，如保利心语花园（20114元/㎡）、龙湖源著（24010元/㎡）、旭辉国悦府（20236元/㎡）、荣德棕榈阳光（15877元/㎡），居住氛围比较成熟。

项目即将首开1、3#楼，占据小区核心位置，超大楼间距，建面102-131㎡，且最小112㎡做到了4房设计，这在全西安都是少有的。感兴趣的话可点击下方小卡片查看最新测评。