区府板块，是整个花都居住人口最多、最繁华热闹、也是花都房价最高的板块，是花都楼市的风暴眼。
而在花都楼市的风暴眼区府板块中，有这么4个盘，可以决定花都房价的走势。
为什么总说区府板块是花都房价的风向标？这4个盘可以决定花都房价？
首先，同板块内，新房因为楼龄、户型设计等因素，天然会卖得比二手房贵。
其次，开发商作为一个庞然大物，比二手房业主更有经验、更懂市场、懂营销。
最后，新房开发商作为大业主，手握几百上千套房源，及这些房源的定价权。
综上，新房项目的定价会指导二手房的定价，一个城市更优质板块的房价会指导下一级板块的房价。
否则，融创的房价定得比区府的房价还高，那谁还会舍近求远去买融创呢？
如果你在高德地图上搜索“花都区”，就会发现花都区人民政府地处于整个花都最核心的位置。
区府板块，指的是围绕在花都区人民政府附近的一二手楼盘。
区府板块以花都区人民政府为界，西边是发展较早的区府-旧区，东边是发展较晚的区府-新区。
区府-新区
区府-新区的特点是商业配套丰富、城市界面完善。
商业有花都最繁华热闹的骏壹万邦、广百-来又来-大润发（三角组成）两大商圈。
地铁有：9号线马鞍山公园站、花都广场站，其中马鞍山公园站未来可换乘地铁18号线。
市政配套有：花都人民公园、马鞍山公园、花都区政务中心、花都图书馆、花都少年宫，还有甲级写字楼保利国际金融中心。
教育资源上：对比区府-旧区则相对较弱，仅有骏威小学和九年一贯制的云山学校。
区府-新区的新房项目有：电建都汇府、凤凰瑞景、湖山雅筑、哥弟龙门苑（未开盘）。
1，电建都汇府
电建都汇府位于花都最核心的花都区人民政府以东，与区府仅一条天贵路之隔。
小区楼下步行200米即是：9号线的花都广场站，是花都距离地铁站最近的楼盘，没有之一。
小区楼下步行500米即是：花都现时最繁华热闹的骏壹万邦商圈，消费娱乐唾手可得。
小区楼下步行500米即是：占地20万方的花都人民公园，休闲散步几乎一步即达。
电建都汇府占地面积：6万方，建筑面积：27万方，容积率：4.3，绿化率：25%。
小区分为南北两区，共由：5栋住宅楼+2栋商办建筑+1栋150米高的电建南方总部大楼组成，总户数：502户。
4-1/4-2号楼：已收楼，3/2号楼：今年6月收楼，1号楼：今年9月收楼。
4-1/4-2号楼：2梯4户，总高31层，户型面积段有：120/140方。
3号楼：2梯4户，总高31层，户型面积段有：120/140方。
2号楼：是小区楼王，板式设计，2梯2户，总高30层，户型面积只有190方大平层。
1号楼：为小区副楼王，3梯4户，总高23层，户型面积段有：120/190方。
电建都汇府自：2022年首开至今，去化率已达：97%，仅剩：32套房源未网签。
目前在售的：仅1号楼190方大平层、2号楼（低楼层）190方大平层，总价：580万。
如果之前没买到，现在又想买电建，但没有合适楼层和面积段的铁子，接下来可以等等电建都汇府的二手房源放盘了。
2，凤凰瑞景
凤凰瑞景位于三东大道以南，凤凰北路以西，由花都地产商雄炜集团开发打造。
小区楼下步行200米即是：骏威小学，可实现目送式上下学。
小区楼下步行600米即是：骏壹万邦商圈，东侧即是三东市场。
小区楼下步行1公里即是：9号线的马鞍山公园站，未来可换乘18号线。
凤凰瑞景占地面积：5万方，建筑面积：26万方，容积率：3.4，绿化率：35%。
小区共由：14栋22-27层高的塔式住宅楼组成，总共：1408户，小区内部整体呈：行列式布局。
小区内1-2-3-10-11-12号楼：2024年6月已收楼，8-9栋：2024年10月已收楼，全部现房在售。
除了已收楼的8栋楼现房在售，凤凰瑞景还剩余：5-6-7-13-14-15号楼6栋未发售，但已全部封顶。
1-2-3号楼：2梯4户，总高27层，户型面积段有：112/117方。
11-12号楼：2梯4户，总高24层，户型面积段有：100/130方。
10号楼：2梯5户，总高24层，户型面积段有：84/100/130方。
9号楼：2梯5户，总高22层，户型面积段有：84/108/130方。
8号楼：为小区副楼王，2梯3户，户型面积段有：130/140/220方。
凤凰瑞景自：2022年首开至今，已网签：349套房源，去化率：25%。
目前1-2-3–8-9-10-11-12号楼全部现房在售，但主推房源还是以降价后的1-2-3-9号楼为主。
从最早期开盘时的：2.7-2.9万/方，降至现在的：2.18-2.38万/方。
3，湖山雅筑
湖山雅筑位于商业大道以北，凤凰北路以西，与保利明玥晨光仅一条启悦街之隔。
小区楼下往东步行600米即是：456亩的马鞍山公园，往南步行800米即是4300亩的花都湖湿地公园。
小区楼下步行1.2公里是：云山学校，云山学校隔壁即是：广百-来又来-大润发组成的三角商圈。
小区楼下步行1.8公里是：地铁9号线的马鞍山公园站，未来可换乘18号线。
湖山雅筑占地面积：3万方，建筑面积：13万方，容积率：3.0，绿化率：35%。
整个小区由：4栋23-25层高的塔式住宅楼组成，总共：385户，小区内部整体呈：点状式布局。
湖山雅筑最早推售的是：1号楼，2梯4户，25层高，户型面积段有：94/110/132方。
于今年2月加推的是：3号楼，2梯4户，25层高，户型面积段有：94/110/132方。
湖山雅筑1、3号楼的交楼时间都是：2026年的9月，精装修交付。
湖山雅筑自：2024年6月首开至今，已网签：33套房源，去化率：9%。
目前1、3号楼94-132方报价：2.1-2.5万/方，总价：210万起。
区府-新区的二手房代表项目有：雅居乐雍华廷、大运家园、锦东花园ABC区、凯旋国际、锦尚蓬莱、南航花园、锦尚名苑、云珠花园、云港花园。
区府-旧区
区府-旧区的特点是有深厚教育资源、医疗资源的沉淀。
有花都最老牌的名校云集：新华五小、新华四小、秀全外国语学校、圆玄中学、邝维煜纪念中学等等，全是本部。
有花都最优质的三甲医院：中西医结合医院。
地铁有：9号线花果山公园站、花城路站，8号线秀全公园站。
市政配套有：花果山公园、电视塔公园和花都体育中心。
商业配套上：对比区府-新区则相对较弱，仅有万民广场拿得出手。
区府-旧区的新房项目有：保利琅悦。
4，保利琅悦
保利琅悦是2023年底保利发展首进花都的第一个住宅项目，由总地价5.6亿，楼面价1万/方的原党校地块发展而来。
小区附近300米有：新华三小，400米有秀全外国语学校。
小区楼下步行400米即是：9号线的花果山公园站，600米是花城路站，双地铁口。
小区楼下步行1.8公里有：万民广场，小区北门对面即是电视塔公园和花都体育中心。
保利琅悦占地面积：2.2万方，建筑面积：5.5万方，容积率：2.5，绿化率：35%。
小区共由：7栋16-31层高的板式住宅楼组成，总共：373户，小区内部整体呈：行列式布局。
保利琅悦区别于花都其他新房项目，小区内采用了花都首个新中式园林设计，别具一格。
除了7号楼待售，1-6号楼已全面发售，目前主推的是1/3/4/6号楼，2/5号楼已售罄。
1号楼：2梯2户，31层高，户型面积段为：168方。
3号楼：2梯2户，17层高，户型面积段为：130方。
4号楼：2梯2户，16层高，户型面积段为：135方。
6号楼：2梯2户，31层高，户型面积段为：168方。
保利琅悦自：2024年6月首开至今，已网签：212套房源，去化率：56%。
目前琅悦135方的总价区间在：290-320万，单价：2.1-2.4万；168方的总价区间在：380-430万，单价：2.2-2.5万。
保利琅悦对比于刚开盘时的楼市低迷期价格上调了些许，今年接下来推售的7号楼价格估计会有所回落，不过也是因为7号楼有对应的不利因素影响。
