新房价格高企的主要原因我们国家的土地出让制度，开发商需要向国家缴纳70年土地出让金以获取土地使用权，而国外土地基本都是私有，可以市场化行为转让，而我们国家则是国有，土地一级市场不能实现市场化运作，是国家垄断。政府通过土地收储，将生地做成熟地，再投放到交易市场，这个过程产生的土地整理、拆迁、安置等各类成本在每个城市、地区基本都有自己的一套计价规则，从中还要计提各类城市建设基金（如教育基金、农业土地开发基金、保障房建设基金等），以充实财政。这类成本基本上没有可压缩的空间。因此，房价中包含的土地款（即楼面价）一般会占到房价的40%—60%，在一线城市甚至能到70%，如果出现了竞拍、哄抢，楼面价会更高，所以开发商哪怕以保本微利进行销售，新房价格也很难出现大幅度下降。楼面价（元/m²）=拿地价格/土地面积m²/容积率，这三个数都是公开的，可以自己算算。开发商拿地建新房出售，这是房地产的二级市场，是开发商与消费者之间的市场，开发商掌握着定价权，根据项目自身定位及市场行情选择合适的价格区间，消费者没有太多讨价还价的余地。我们经常用面粉和面包关系来形容，面粉本来就不便宜，再加上人工、水电、设备、房租等固定开销，还要留一些利润，因此新房价格很难下来。赶上目前房价下行趋势，也不敢大幅降价，只能放弃一部分利润或者降低交付标准，以控制成本，因为开发商也是经济主体，先得保证正常经营，能活下去。除非像一些爆雷房企需要不计代价回笼资金，自残式降价销售。而二手房就不同了，开发商将房子卖到个人手中，个人再出售就是流入了三级市场，即二手房。三级市场的市场化程度很高，房价很大程度受市场供求影响。无论是新房还是二手房，楼市火爆时期的价格暴涨本身就是泡沫，这种无上限的投机炒作不在讨论范围内。结合目前这么多的存量二手房，二手房价格是供求双方博弈的真实反映，此时房屋的开发成本对房价影响已经很小了，因为从开发商手中购入新房的人，也就是所谓的“接盘侠”承担了所有。

看看曾经的燕郊，2017年6月最高点时的房价突破了4万/平，但是在2022年就跌到了1.5万/平，这一刀斩在了膝盖上。