一房一万2025年板块天梯图最新发布，在我们统计的147个板块中，排名上升3位及以上的仅15席，浦锦位列其中。

去年位于浦锦板块的新房项目三次入市，全部是当日清盘。

经历过市场百般试炼，方知谁是真正笑到最后的赢家。

很多板块都在挤泡沫的时刻，反而成了浦锦逆势上扬的大好时机。

实际上，浦锦的热销从来不是昙花一现。

我们拉取了2020年至今浦锦板块的新房数据，发现板块内的新房，常年处于供不应求的紧俏状态。

很多市区板块都达不到的市场热度，在浦锦反复上演。

自沈杜公路地块拍出之日起， 一房一万直播间便时常涌现项目“何时入市”的提问。

现在它来了，沈杜公路站地铁盘象屿·天宸雅颂即将入市，预计又将重演“日光”剧本。

整体趋冷的当下，浦锦为何能逆势突围？

答案即在它“不可替代性”的三大底层逻辑中。

沈杜公路地铁站全新盘

6 站前滩 8号线枢纽

「象屿•天宸雅颂」

主推精装平层/低密叠墅/宋风联排

首开将推建面约89-139㎡3-4房

已开放展厅 恭迎品鉴

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底层逻辑一

6站前滩，高能区位重塑价值链

用8号线，将顶配板块一一串联

在地产价值评估体系中，地铁从来都是"行走的估值器”。

一房一万数据显示，轨交站点0-200米范围内住宅溢价率接近50%。

与地铁站直线距离0-200米的小区却是凤毛麟角，占比仅5%。

而且即便在这5%中，地铁房的概念也有细分。

我们更在乎的是家门口的地铁，所串联的城市资源。

直线距离≤200米+轨交能级TOD级+串联资源顶流化才是一个楼盘的价值更大化。

直线距离8号线沈杜公路站直线距离仅约180米。

作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络，还可以换乘浦江线，通达上海南部。

从项目出发前滩直达仅6站，通过东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。

贯穿东西的机场联络线也让板块如虎添翼，赋予项目更多便利与价值。

自驾方面，沿着一旁的浦星公路-南北高架城市主轴，直通人民广场及前滩商务区；通过中环线还能快速衔接徐汇滨江。通过银都路越江隧道，链接闵行与浦东。

细看8号线沿线的高能板块，三林滨江新房均价11万/m²，前滩在售新房均价13 万/m²，世博在售新房均价16万/m²......（数据来源：一房一万）

而象屿·天宸雅颂作为拥有精装平层/低密叠墅/宋风联排的低密产品，价格优势不言而喻。

与顶级规划紧密绑定，黄浦江边的生态样本

不是每个与前滩处在同一条地铁线上的板块都能做到6站直达，归根结底还是浦锦板块天生的地段优势。

它位于黄浦江滨江沿岸，“一江一河”的城市发展脉络一再烘托着浦锦板块的价值。

项目直线距离前滩不足10公里，与陆家嘴的距离也在20公里以内。

曾经的北外滩-外滩-陆家嘴，近几年来崛起的前滩-徐汇滨江-世博，滨江黄金三角的商业、产业、生态资源就在浦锦的正上方，房价也早已高不可攀。

强大势能扑面而来，拉高带动着浦锦的价值上限。

而且象屿·天宸雅颂占据黄浦江中上游生态链的黄金中轴。

以“前滩CLD-筠溪小镇-浦锦街道-浦江郊野公园”为脉络，构建起上海罕见“城市绿芯+滨水文化+郊野生态”三重价值叠加的生态高地。

无论市场如何起伏，前滩-三林滨江-浦锦这一条滨江链路上的“积分神盘”都从未缺席，当然价格也随之水涨船高。

这也是为什么与浦锦的新房每每问世都能引发全城热议。

它几乎是将价格与生活体验融合得最好的板块了。

毕竟在繁华都市中，最珍贵的反而是身处稀有地段之上，对生态资源的占有。

最有资格匹配这一特性的，无疑是一江一河之上将低密刻入基因的段落。

浦锦作为多年来以低密、宜居、改善著称的板块，整个板块容积率只有约1.6，拥有大量顶级别墅，例如：桃花源、华侨城、一品漫城。

它们一起奠定了这里纯粹高端的居住基因，也支撑起板块难能可贵的抗跌属性。

项目一旁的浦江郊野公园作为上海首个4A级郊野公园，也早已成为上海生态会客厅，在这里森林骑行、湖滨露营、湿地观鸟、直达滨江，让人向往的休闲生活随时可达。

浦江郊野公园实拍 来源网络

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底层逻辑二

象屿·天宸雅颂，现象级作品匹配改善生活

在今年《政府工作报告》中，“好房子”概念首次出现——“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。”

这样的要求，正是浦锦板块一直在超前践行的标准。

梳理象屿·天宸雅颂对标豪宅的产品打造，就会发现它与所在的土地一起完成着对于“好房子”的诠释。

项目示意图

从外立面看，象屿·天宸雅颂出挑到一眼惊艳。

超高的窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，为建筑增添温润而又现代的质感，灵动通透之感呼之欲出。

项目示意图

别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。

通透落地玻璃幕墙打破空间边界，将天光云影引入室内，形成建筑与自然的呼吸韵律，檐顶提炼宋式飞檐的飘逸曲线在光影流转间展现诗意层次。

高层还不惜成本地使用了大量的弧形玻璃，用工时与技法为居者提供一处精致舒适的栖息地。

项目示意图

对标豪宅，怎么可以没有会所？

作为一个外环外的项目，象屿·天宸雅颂的会所打造让人惊叹。

先是约2500㎡莫奈花园会所将艺术、品味与圈层完美融合，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。

而且约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米。

总体超5000m²的会所+泛会所，可以剑指整个上海几乎所有的豪宅产品，足见象屿·天宸雅颂的用心。

项目示意图

都市中的诗意栖居，怎能没有天赐的生态人居？

更值得一提的是，一旁的浦江郊野公园与环绕着项目的两条蜿蜒水系，以“公园+水系”的双重加持营造出真正适合改善客群的居住环境。

项目在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“浮岛美学园林”，营造"水生木，木生财"的能量场域，将群层框定在这一座漂浮庭院之上。

项目示意图

真正的改善客群，怎么能没有从容典雅的归家路？

踏足堪比艺术装置的风雨廊上从容归家，一路都是多重植被环绕，深刻诠释“入则宁静”的都市自然森境。

项目示意图

所谓一生之宅，总要有很多可以“荒废时光”的角落。

象屿·天宸雅颂在这一点上，也能满足大多数人的想象。

奢享礼仪集、街区花园集、风景漫游集、多元生活集、森氧自在集“五重“合集足以串联起N个超级生活场景。

气泡花园、雨林梯田、滩涂秘境、雨林秘境.......各异的水景与绿植相映成趣，足够惬意身心。

洞洞乐园、窝窝乐园、解压花园、千叶广场.......匹配各个年龄层的能量场多到互相重合层叠，足够释放活力。

项目示意图

总之，面对象屿·天宸雅颂，会因为现代感的立面打造、精雕细琢的入户大门而一眼惊艳。

生活其中，则会被它的生活气韵深深折服。

在户型产品方面，象屿·天宸雅颂奉上了真正意义上的全生命周期型产品。

含建面约89-139㎡3-4房高层，建面约144-156平低密叠加以及建面约190-210平宋风联排产品，值得各种客群的关注。

并且整体都使用了智能化系统，无接触归家、单元门自动呼梯、屋内智能化系统，深切贯彻着“好房子”要智慧的标准。

约89㎡户型3房2厅1卫：S墙、全飘窗以及科学的收纳......满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感。

户型图过程稿仅供参考

建面约107㎡3室2厅2卫：尺度感就能将面宽被拉长至约4.7米，加上全飘窗的配置，适配出更多灵动空间。

3S墙的设计、边套主卧+主卫部分双270°全景飘窗更能将郊野公园的绿意尽收眼底。

户型图过程稿仅供参考

建面约128㎡4房2厅2卫：南向四开间用来迎接慷慨的自然馈赠，3S墙、双270°全景双舱亮点与贯穿南北的客餐厅+超大阳台一起，诠释改善生活的真谛。

户型图过程稿仅供参考

建面约139㎡4房2厅2卫：独立电梯入户、四开间朝南、7个飘窗、大尺度阳台......奢侈的空间尽情享受。

户型图过程稿仅供参考

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底层逻辑三

浦江新引擎，产业腾飞与城市共融的双重奏

根据闵行区统计年鉴的数据来看，近年来，浦江镇工业总产值持续占据闵行区工业总产值的15%左右。

根据2023年经济数据，浦江新一代信息技术、生物医药等战略性新兴产业产值比重超70%。

以863软件园为载体的新一代信息技术，以临港园区、浦江智谷为载体的生物医药，以耀莱物联网产业园为载体的高端装备，让浦江的“3+3”产业体系羽翼渐丰。

2024年又有23个重点项目签约落地浦江镇，同时闵行区宣布启动“大零号湾”产业协同承载区建设。

扎实的产业积淀，为板块增加了坚硬的保护盾，形成标杆式的“产城融合”。

同时项目还身处整个浦江新市镇（浦锦+浦江）的未来规划中心——新浦江中心，一个以沈杜公路TOD为核心打造的集公共交通、商业、商务、文化活动于一体的城市高能级服务核心区即将诞生。

除了清晰可见的未来，这里还有触手可及的现在。

前滩太古里、印象汇、浦江城市生活广场、上海浦江欢乐颂等商业配套，将日常消费与高奢休闲的生活体验一并囊括。

周边商业示意图

项目北侧就是上师大附中闵行分校、向明中学等教育资源，还有协和海富幼儿园（待建）等幼儿园。

协和双语尚音学校新校区（待建）将在象屿·天宸雅颂西北侧落地建设，预计2027年建成。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

同时这里还齐聚三所三甲医院，仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院。

正是这样充沛、均衡、高端的资源，才让无数改善家庭一次次选择浦锦。

无论是6站直达前滩的便捷交通，还是黄浦江畔的生态绿意，亦或是宋风美学的精工细作，都让这里成为改善生活的理想之地。

市场冷热交替，但浦锦的价值始终坚挺。

抓住机会，选择象屿·天宸雅颂，不仅是对品质生活的追求，更是对未来价值的明智投资。

沈杜公路地铁站全新盘

6 站前滩 8号线枢纽

「象屿•天宸雅颂」

主推精装平层/低密叠墅/宋风联排

首开将推建面约89-139㎡3-4房

已开放展厅 恭迎品鉴

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