上海土地市场公示一则出让结果：雷克萨斯（上海）新能源有限公司竞得金山一宗工业用地，成交总价为13.53亿元。这意味着，继特斯拉之后，上海市再次引入外商独资新能源整车项目。

据悉，该公司将研发LEXUS雷克萨斯品牌纯电动车型，并计划于2027年投产，初期规划产能10万辆。

01.地处金山园区站周边七站直达徐汇

丰田雷克萨斯拿下的这宗工业地块，名为金山区JSS3-0405单元24-05地块。

2024年年底，《上海市金山区金山工业区JSS3-0405单元控制性详细规划（修编）》批复，24-05地块地块位列其中。

从位置来看，调整合并后的24-05地块，紧靠沈海高速，南至揽工路，西至亭卫公路，北至金山工业区大道，地块容积率2.0，总面积约112.8万㎡，总计容面积约225万㎡。

值得一提的是，该地块向东约1公里，就是金山铁路金山园区站，也是人们俗称的“金山小火车”，向南一站到终点站金山卫站，向北六站到莘庄站，再坐一站可直达上海南站。

02.上海第二家独资建厂的汽车公司

2月5日，丰田宣布与上海市达成合作意向，在上海市金山区独资成立LEXUS雷克萨斯纯电动汽车及电池研发、生产公司。至此，丰田成为自临港特斯拉之后第二家在华独资建厂的汽车公司。

丰田方面称，新公司将依托上海市及长三角地区先进成熟的产业链基础、物流网络、人才体系及市场规模，研发LEXUS雷克萨斯品牌纯电动车型，并计划于2027年投产。据报道，项目初期投资50亿元人民币，首期规划10万辆产能，有望提供1000个本地就业岗位。

占地规模方面，丰田有望落地的24-05地块，总面积约112.8万方。对比特斯拉上海超级工厂的86万方，以及特斯拉上海储能超级工厂的20万方，比这两者的总和还要多出一些。

03.这里是上海房价低区

最后，回归到上海楼市。一个车企的进驻，上下游产业便能形成集聚效应，势必带来更多地将带来人流、物流和消费需求，其中当然也包括租房、置业等需求的产业。

特斯拉与临港的崛起密不可分，丰田能否助力金山楼市？

丰田雷克萨斯新厂所在的金山园区，近年虽然没有新房供应，但向南一站的金山新城，是2024年金山区新盘的供应大户，销量在全金山也是佼佼者的存在。2024年，金山区仅有4个项目推盘七次，五次都来自金山新城，入市均价在3.03万-3.19万/㎡不等。

放眼上海，金山区的房价当属低点。不过在2025年，伴随着乐高乐园的开业，以及产业的逐步落地，利好接踵而至，高性价比的金山楼市注定会得到更多置业者的青睐。

2024年金山区新盘一览：

特斯拉在临港建立工厂后迅速吸引了如宁德时代、杉杉科技等新能源汽车供应链企业，让临港不断升格；丰田雷克萨斯落地金山的好消息传来，当然也会给金山带来长远深刻的积极影响。