最近村里老张家闹得不可开交，儿子想把老宅翻新却被村委会拦下了。原来去年老爷子过世后，儿子想把宅基地过户到自己名下，却被告知户口早迁到城里就没了继承资格。这事给咱们农民朋友提了个醒——宅基地确权政策又有新变化，三类子女要特别注意，别等老宅被收回了才后悔！

现在农村土地确权全面铺开，宅基地管理可比以前严格多了。按照农业农村部最新发布的《农村宅基地管理办法》，最要紧的就是"一户一宅"这个铁规矩。村里老王家大儿子前年分户单过，在村东头批了块新宅基地盖了小楼。现在老王两口子走了，大儿子想把老宅基也过户到自己名下，结果被村干部当场驳回。为啥？因为政策明确规定，已经分户另立门户的子女，宅基地使用权必须交还集体。这就像城里买了商品房，还惦记着单位的福利分房，国家可不答应这么两头占便宜。

要说最吃亏的还是户口迁到城里的子女。表舅家闺女在省城安家十多年，去年想把老宅翻建成度假别墅，结果发现连房本都办不下来。根据自然资源部2023年修订的《土地管理法实施条例》，非农户口连申请宅基地的资格都没有，更别说继承了。不过政策也留了个口子——房子塌了才算彻底失去资格。所以现在有城里子女的老人家，都抢着把老屋修缮加固，生怕哪天房子倒了，祖上传下来的宅基地就彻底飞了。

最要命的是那些违章建筑。村西头李叔家前些年没经审批，在自家耕地上起了三间瓦房，这次确权直接被划成违建。他家在县城工作的儿子想继承，结果连房带地都不认账。这类历史遗留问题现在处理起来可不手软，根据最高人民法院的典型案例，但凡没确权的宅基地，子女继承想都别想。更惨的是这些违建随时可能被强拆，到时候真是竹篮打水一场空。

不过政策也留了补救措施。要是早年把户口迁出去了，现在想回来还有三条路：退伍军人复员、大学生毕业返乡、或者直系亲属投靠。堂哥家儿子前年大学毕业后，把户口从学校集体户迁回村里，现在正张罗着申请宅基地呢。不过要提醒大家，现在农村户口含金量越来越高，不仅能分宅基地，还能承包土地、领集体分红。就像隔壁村搞旅游开发，去年村民人均分红就有2万多，这可比城里打工强多了。

说到底，宅基地新规就是要守住两个底线：既要保障农民住有所居，又要防止土地资源浪费。眼下正值确权关键期，家里有老宅的可得抓紧处理。该修缮的赶紧修缮，该过户的及时过户，别等政策收紧才着急。特别是家里子女户口在外面的，更要未雨绸缪。如果拿不准自家情况是否符合规定，最好去乡镇国土所问个明白。毕竟这关系到祖祖辈辈传下来的家业，可马虎不得！

各位乡亲对宅基地新规还有什么疑问？欢迎在评论区留言讨论，咱们一起把这事整明白！

信息源

农业农村部《农村宅基地管理办法》