楼市分化加剧，全国有663个城市，其中95%的城市已经不再适合投资，即使把标准一降再降，能投资的城市也不超过30个。

即便这30个大城市，城市内部的分化也惊掉你的下巴。

以深圳为例，房价最高区深圳湾30万每平米，房价最低区龙岗3万每平米，同一个城市的不同区域房价相差10倍，更要命的是，未来10年，深圳湾可能会从30万涨到50万，而龙岗区偏远的楼盘可能只涨到4万或长年不涨。强者恒强，垃圾资产会更垃圾。这个逻辑在其它一二线城市同样适用。

很多人总是认为买低价的房子，以后上涨空间大，其实错了，并且错得很离谱！

房价的本质是这片土地上公共服务及配套、所有现金流的总和。房价低的远郊区是因为没有什么公共服务和配套、人口稀少、商业交易低频，产生的现金流自然很少。除非你赌它以后能从价格洼地变成ZF重点发展的区域，早晚会发展起来的。在楼市的下半场，地主家也没多少余粮了，你赌赢的概率很低。所以，未来买房，拥抱核心区，就是拥抱确定性和安全性。

如果你手上只有10万，20万，月收入不足1万的，你要做的不是学人家去投资房产，这点首付大概率成为被割的韭菜。也买不到什么有价值的房子。

房产投资已经由过去人人可以参与的低端局慢慢演变成只有少数大城市的核心地段才能赚钱的高端局。你这点钱怎么说也进不了高端局。

买房路上，每一个坑都标好了价格。选错楼盘5--30万，选错区域30--50万，选错城市，十年都白忙！

如果手上钱少就存个定期或理财吧，即便利息再低它也是正数，胡乱投资会让你收益为负数的。这个段位的人最应该做的是投资自己脖子以上的部分，投资自己的认知。在你还没有看清房产的底层逻辑、房价的周期性规律、房产和贷款的本质前，千万不要胡乱操作一通。那是对你家庭资产的犯罪。

这一点，你一定要看清楚了，怕的是还有过去的思维惯性和路径依赖。

希望这盆冷水能把你泼醒！

任何投资，都受“不可能三角理论”的约束，什么是“不可能三角理论”？

在投资领域，安全性、收益性和流通性构成了一个投资的三个维度的属性。任何投资都不可能三者兼备。

股票、基金、P2P是保留了收益性和流通性，牺牲了安全性

定期存款、国债、房产是保留了安全性和收益性，牺牲了流通性

你看，任何一个投资，不可能同时享有安全性、收益性和流通性，如果有人告诉你，一个投资少、收益高，并且还能随时拿回本金。那你一定是遇到了骗子。不信你问下你们小区那些曾经被理财诈骗的大爷、大妈们。骗子当初是不是这样向他们承诺的。

我们在选择房子的时候，房子何尝不是在选择我们。

选择你的眼光，预算，也选择你的征信和认知水平，更选择你的决断力和执行力。

大部分人是属于既要，又要，还要那种！但往往这样会付出更高的代价。

究其原因，是对房产认知受限，对房产投资缺乏一个基本的认知框架，对房产升值的底层逻辑没有清晰的认识，在如何选城市、区域、楼盘等重大问题上没有选筹逻辑，面对一盘大棋时，看不清大势，一步错，步步错。

朋友，我只能帮你到这里了！

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