文|暮云史记
编辑|暮云史记
前言
2015年到2018年，城市棚区户平均每年都会改造600万套。
因为棚改计划获得安置房的也有5000万套，除此之外，还有大量得到现金补偿的拆迁户。
一次拆迁，足以改变几代人的家庭情况与命运，可以说大家都在等着下一次拆迁的到来。
而住建部已经明确规定，2025年底前会完成2000年建成的城镇老旧小区改造，城中村改造范围也从35个城市扩大到接近300个地级市。
这一次，还会和上一次一样吗？
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——【·城市更新启动，规模巨大·】——
住建部明确要求，需在2025年底前全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。
这次的任务规模宏大，涉及到了全国范围约22万个小区，多达3900万户居民。
这些老旧小区大多存在设施陈旧、房屋老化、配套不完善等问题，居民的生活品质大幅下降。
例如，小区内道路坑洼不平，排水系统老化，停车位严重不足，居民停车难问题等。
而此次大规模改造，也是想要彻底解决这些问题，全面提升居民居住环境。
在城中村改造方面，政策支持范围也在不断扩大。从最初的35个居住人口超300万的大城市，拓展到如今近300个地级及以上城市。
此前，城中村因为管理不严格，大量违章建筑搭建，房屋质量参差不齐，消防通道都被严重占用。
政策支持范围的扩大，也代表着更多存在问题的城中村将得到改造，一些地级市也有机会改头换面。
以上海为例，在城市更新改造进程中，已启动25个城中村改造项目，同时完成31万平米的旧住房改造计划。
上海作为国际化都市，土地资源紧张，老旧城区和城中村问题较为突出。
广东省也在大力推进相关工作，计划投资4000亿元，广东经济发达，城市发展迅速，但部分老旧小区和城中村与城市的现代化发展不相匹配。
浙江省同样积极响应，投资1000亿元用于改造，计划改造6万户城中村。
由此可见，此次老旧小区和城中村改造规模远超以往，将使更多民众受益。
粗略计算，光是老旧小区改造，投资就已经高达了4万亿。
——【·谁能受益·】——
从这次改造的规模就能看出来，不少居民都能在这次更新中受益。
不过那也得分情况，今年是2025年，如果是要解决2000年以前的老房子，那就相当于你得是至少24年的老业主。
这些老旧小区建成年代比较久远了，楼房外立面破旧斑驳，内部墙体开裂、渗水现象时有发生。
而且没电梯，楼梯扶手生锈，给居民上下楼带来安全隐患。
针对这些问题，改造工作涵盖了多个方面。加装电梯、更新管线、燃气管道接入，这些都能将老房子改造成功，摇身一变，变成“新房”。
而且很多老房子都是核心区域的，改造成功，不管是卖出去还是租出去，价值都能暴涨至少两倍。
除了老小区住户之外，还有一些城中村居民或者是居住在预制板房的。
这些房子基本都是危房，不仅能拿到拆迁款，还能搬进新房子里去住。
居住环境真的是提升好几个层级，还能改善家庭生活，甚至在未来还能富裕三代。
与此同时，住建部明确推进货币化安置政策。在城中村与老旧小区的拆迁改造中，可以选择“拆迁+收房”。
值得一提的是，此次改造工作还与房地产市场的发展紧密相关。
住建部计划通过“房票安置”方式来改造危旧房，也就是住户可以在特定的时间、区域来购买自己心仪的商品房。
一方面，购买商品房将其作为安置房源，既能帮助居民搬迁至更安全、舒适的住房，解决居民的住房问题，还能在一定程度上消化存量商品房。
另一方面，将这几年滞销的商品房卖出去，有助于稳定房地产企业现金流，增强市场信心。
——【·最担心的资金解决·】——
当然，这次城市更新更令住户们放心的，还是资金流。
以前很多拆迁户不愿意离开自己的家，一方面是舍不得，另一方面也是给的钱不到位。
而这次投放的资金是专项债，与传统财政拨款相比，专项债具有独特优势，它允许地方政府以项目收益还款，这在很大程度上降低了短期财政负担。
而且，专项债还能吸引社会资本参与到改造项目中来。
以往拆迁项目常因资金紧缺，导致拆迁进度缓慢，部分拆迁户因利益诉求未得到满足而不满意。
但此次有了专项债的支持，资金保障更加充足，能够合理满足拆迁户的补偿需求，大大减少拆迁户的不满情况，确保改造项目顺利推进。
如此一来，无论是老旧小区的居民，还是城中村的住户，都将迎来居住环境的巨大改善，生活品质也将大幅提升。
不过是否能轮到你家，还是要靠城市规划了。
参考资料
中国日报网-《住建部：2025年全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务》
人民日报-《住房城乡建设部——抓好今年城镇老旧小区改造工作》
鹤城晚报-《又一次棚改要“全面重启”？2025年起，三类老房子做好拆迁准备》
