乐居买房讯楼市发生的变化往往早早就有端倪，但是在最终呈现量的趋势时，才会被广泛关注到。

根据克而瑞7月市场月报，西安住宅主力成交面积段：120-130㎡占比较高，超过15%。可以这么理解，原先的90㎡以下面积段的户型成交量萎缩，进而，100-130㎡的户型逐渐走俏。

2019年7月，90平以下的主力成交户型不论是同比还是环比，均下降，100-110平、110-120平成交户型环比和同比变化幅度不大，但是，对比2018年7月，120-130㎡占比较高，超过15%，市场整体依旧是改善型居多。

根据2019年1月1日至今，发改委公示的房价信息可以看出，存在90平以下户型的楼盘数量也大幅减少，并且在这些楼盘的户型中，90平以下户型占比也很小。

随着购房成本的提升，很多购房者希望购房一步到位，再加上之前70/90政策背景下的购房者迎来换房潮，因此市场整体需求依旧是改善型居多。

假设陈女士在城北看上了一套房，120平米的房子，总价168万。假设为首套房，首付35%，首付58.8万，需要贷款109.2万

我们来算一笔账：

需要贷款109.2万（假定为商贷）

按照贷款期限30年、等额还款的方式

假定利率上浮15%

则每月需还款6289元

总支付利息117万元

本息合计226万元

也就是说，买一套120平的房子，稍微好一点的区域，起步首付60万，另外还需要月供6300元左右。

全国性趋势：成交面积逐渐增大

西安这种现象对比一线城市来说，其实是滞后的，在2017年上海、北京等地就出现了这种变化。

2017年，从克而瑞的数据来看，上海的户型成交结构，刚需户型受影响明显严重，成交主力户型从70-90㎡的传统主力，上移到90-110㎡面积段。根据克而瑞2017上海楼市年报数据，2016年上海90㎡以下成交面积仅占新房成交的28%。

另外，北京也有类似的情况。2017年的成交主力套均面积段也分布在90-150平之间，其中120-150m面积段成交5191套/70万平，套数占比高达31%，改善户型成为成交户型的绝对主力。

当然，两年时间过去了，在全国多个城市，这种趋势更加明显。

小户型优点：低总价 毛坯居多

如果说小户型的优点的话，那就是面积小，总价低，并且由于多数是之前规划的户型产品，因此毛坯较多。

假设是一套80平的毛坯房，价格10500元/平左右，总价84万。首付近30万，月供相比能少能多，月均还款3000多。

但是，必须要提醒的是，这种房子以后在换房的时候，可能会不便，而且今后购买二套房不论是首付还是贷款利率都会更高，因此购房者要切合自身实际，量力而为。

毛坯房将逐渐退出舞台

另外，根据去年底官方发布的政策，2019年1月1日起，在西安全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房，实现住宅装修与土建安装一体化设计，促进个性化装修和产业化装修相统一。

《意见》规定，从2019年1月1日起，西安市行政区域内（含西咸新区，不含蓝田县、周至县）新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修；蓝田县、周至县根据实际确定实施全装修的新建住宅项目范围，但全装修总施行比例不低于新建设住宅总面积的50%，此后逐年递增，2021年后达到100%全装修建设。

2019年1月1日前已获得住宅用地的建设项目，可延用原审批规定的建设方式开发，鼓励开发建设单位对住宅建设项目按全装修标准进行统一的装饰装修。

也就是说，时间越往后推移，市面上的毛坯产品将会更少，购房成本当然也会比原来有所增加。