3米层高、空中花园、智能马桶、直饮水系统、24小时管家服务、智能安防系统……

日前，青岛西海岸新区发布《青岛西海岸新区“好房子”规划建设和物业管理导则（试行）》。在规划设计、低能耗设计、智慧家居、施工监理、物业运维等环节，实施全过程闭合管控，提升新区居民的居住体验感。

《导则》体现新区本土特色，以人居环境要素为主旨，就新区居住小区建筑保温节能、隔音、墙体裂纹渗漏、串味、直饮水、垃圾分类回收等规划建设指标提出了解决路径，进一步规范了居住建筑全装修规划建设标准。

如在规划布局方面，采用“外围合，大空间”的设计理念，通过围合式的空间布局形成舒适的大尺度空间和宽敞的绿地景观，组团内结合景观设计应考虑宜人的邻里交往尺度。

结合地块特点，采用围合式布置方式，形成较大空间的中心绿地

建筑宜采用新亚洲风格、新中式风格以及第四代空中花园代表的现代风格，结合城市地域文化特点，设计具有地域特色的建筑形象。

新亚洲风格：现代时尚、内敛与开放并存

新中式：清秀含蓄、淡雅宁静

现代风格：时代感、现代感、品质感

花园露台种植灌木和观赏性花草

花园露台提供额外的户外活动场所

在智慧科技方面，住宅小区出入口、主要道路、重要活动场所、住宅建筑单元（包括室外及地下车库进入楼座单元处、单元大堂、电梯轿厢），应设置高清数字视频监控。

住宅小区应设置高空抛物监控系统，并设置明显警示标识。宜设置制高点全景监控。

在物业运维方面，物业服务岗位人员年龄应在35周岁以下，具备一定的知识储备量和全日制教育程度；提供24小时值班服务，随时受理业主、物业使用人报修，急修15分钟内到达现场，一般修理2日内完成（如涉及有关费用，应按照双方合同约定执行）。

应设立客户专属管家岗位，单人的服务户数不超过120户，熟悉服务区域业主基本情况，具备随时处理客户突发状况的应变能力以及与不同客户群体的沟通能力。

来源：西海岸发布、青岛西海岸新区政务网、青岛西海岸报