住建部提出了认房不认贷政策后，郑州成为第一个落实这一政策的城市。

8月3日，郑州楼市宣布了15条措施，随后，广州在昨天（8月30日）率先打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪，随后深圳也跟进宣布了相同政策。

截至今天（8月31日），中山、厦门、武汉和惠州纷纷跟进实施了这一政策。

明显地，南方城市再次领先，而除了郑州之外，北方城市还没有采取行动。

预计在今明两天还会有更多城市宣布这一政策。

关于武汉，根据新政策，没有房产但有贷款的首次购房者可享受3.8%的利率，从而可以节省相当多的购房成本。

当前，各个城市几乎每天都在执行认房不认贷政策，仿佛在高喊着“有钱人快来购房！”的口号。

尽管存量房贷利率迟迟未能调整，但今天又下调了存款利率。

特别是三年期和五年期的定期存款利率大幅下调了25个基点。

无论如何，这些举措都旨在推动大家杠杆买房，以促进经济增长，迫切希望激发消费。

对于刺激消费，各方面已经尽遣了各种手段，可是在让利方面显得有些小气。

至今，真正的金钱利益让利还没有众多涌现，存款利率已经三次下调。

接下来，存量房贷利率到底能给予多大让利，还会不会进一步下调，

这都值得关注。我们不能总是将压力放在人们的身上，如今，人们的日子也不容易。

在经济环境不景气的时候，尤其需要帮助大家减轻负债压力，而不是一味向他们倾泻杠杆。

这种行为只是透支未来的消费力，债务迟早是要偿还的，这将在未来对经济产生影响。

其实无需特定期限降价，因为随着一线城市的房地产限制逐渐解除，资金将涌入其中。

这会导致其他城市房价承受更大的压力，销量也会慢慢下滑，从而促使房价下跌。

实际上，无需特意让利或降低房价，只要持续支持一二线城市的房地产市场，就相当于在抽干其他城市的房地产市场中的血。

只要你不与富人在经济良好的城市争夺住房，而选择去其他城市，房价将会迅速见底。不同城市的房价分化越来越大。

去年房地产市场的开工面积是12亿平方米，较去年同期下降了40%。

预计今年，万科的商品住宅新开工面积将回到2006年的正常水平，约为7亿平方米，相当于2006年的规模。

今年1-7月，新开工面积又下降了25%。

由于房地产市场不景气，难以等待人们逐渐购房，所以只能对一些关键城市实施限制放松。

未来将逐步放开限制，总的来说，需要有钱人尽快推动销售额增长。

认房不认贷政策无疑对于那些有钱人和需要换房的人来说是一种巨大的刺激。

尤其是对于有钱人来说，他们认为这是一项福利。

他们不仅可以通过换房抵扣个税，还可以减少更少的首付款购买房屋。

只要在这些地方没有房产，过去的贷款也无所谓，都可以享受到首套房的优惠政策。

富人们扛得住房贷款，他们是高兴的。

然而，对于生活压力较大的大多数刚需购房的群体来说，这些政策显然不会对他们产生多大影响。

房地产行业本来可以持续发展多年，逐渐进行发展。

然而，现在需要迅速发展，通过涨价和去库存来推动发展。

未来肯定会严重透支，除了少数有钱人认为这些刺激是利好之外，大部分人无法购买房屋。消费也需要仔细考虑。

只能等待未来20-30年贷款压力彻底解除之后，新的消费和房地产周期才会来临。

至于未来人口的情况和房地产的具体情况，目前还无法确定。

总之，要多储蓄，不要乱消费，不要乱买房，谨慎购房是保护未来财富的最重要举措。