近期一线楼市的政策出台呼声也越来越大了，很多人都在期待北上深能够给市场投入几颗楼市政策的重磅核弹，而深圳在经在打破过往的卖房模式了，可以说是以旧换新的新玩法了，因为大家过往熟悉的以旧换新，有的是是地方搭个台子，安排业主、中介和开发商进行旧房售卖和新房购买，有的是地方直接收购旧房，然后业主拿着房票去当地买新房项目，但是这两种模式，基本都要求旧房是在本地城市的，不会说有异地的房子可以进行的。

而现在深圳给出的以旧换新操作，是允许异地的房子的参与进来，拥有跨城市的置换需求的客户如果购买试点项目可以享受到独家的折扣，而且还可以享受60天的无忧退订的权益，而针对广东省的旧房的话，如果通过乐有家平台去卖并且购买了合作试点项目的房源，开发商会给予3万块补贴，可以说又是额外的一次福利了，因为过往还没有哪个中介平台敢于去这样操作的。

而现在虽然只有一个试点项目，但是也算是一次新的尝试了，因为这样做的根本目的其实还是为了去库存，因为当下的楼市来说，去库存的压力还是相对比较大的，特别是三四线城市来说更是压力山大，而从中原研究院的数据来看，截止到3月底，深圳新房的库存有278万平方米，环比是下跌了12.5%，可以看出来，当下深圳的总体库存已经得到了一定的缓解，当然主要还是核心区域的房子去化更快了，而外围郊区的坪山、龙岗、龙华等库存还是比较高的，所以这次的以旧换新的楼盘试点就在坪山区了，因为虽然是一线城市，但是身处外围郊区的地位现在和很多二三线的处境是比较类似的，因为重点城市的需求还是一直有的，很多人都等着价格继续下降后去抄底和购买，但是弱势的城市和区域却有很多的库存难以去掉。

所以，我们之前已经说过了，现在的楼市分化还是非常明显的，一线没有出完政策之前都不算这轮楼市的底部，现在新房在上涨，但是很多二手房依然在以价换量，因为必须要把量整体给做起来，才可能有后续稳住的可能性，特别是在517的新政之后，地方收储的商品房也在准备作为保障性住房了，就像广州今年也会推动不少配售型保障房的入市了，如果说商品房的价格持续下调的话，也是非常不利于配售型保障房的持续热销的。

从中指研究院的数据来看的话，截止到本月10号，像湖南、广东等地光公示的收购闲置土地的总金额就超过了1200亿元了，接下来核心城市的旧改和拆迁潮肯定也会重新来一波了，有钱了才能拆的动，而这也需要配合一线城市继续出台松绑政策，有需求，有政策，才会去库存的动力源了，接下来的救市窗口期会重新打开，这波松绑潮可能会超越大家过往的期待了，现在已经是看空和看多交织的关键期了，百城房价的走势大家也要多多关注了。