尽管近年来全美和加州的房价不断上涨，而市场上的待售房产数量始终保持在历史低位。然而，根据最新数据，截至今年1月，湾区的待售房屋库存已接近疫情前水平，这为买家提供了更多选择。

根据Realtor网站的最新数据，今年1月份，旧金山、阿拉米达县、康曲柯士达县、马林县、圣马刁县和圣塔克拉拉县共有4,142套房屋上市，比去年同期增长了23%。尽管房源供应量有所增加，但房价依然保持高位。

根据加州房地产经纪人协会最新发布的报告，2025年1月，湾区九县的在售二手独立屋的中位价达到了113万美元，同比增长了2.3%。其中，圣马刁县的中位价为196万美元，圣塔克拉拉县为184万美元，旧金山为143万美元，阿拉米达县为115万美元，康曲柯士达县相对较低，为78.5万美元。

尽管在售房源有所增加，但高房价依然让购房者的负担能力大打折扣。根据加州房地产经纪人协会发布的最新住房负担能力报告，在抵押贷款利率仍高企的情况下，加州购房者的负担能力已接近历史低点。

2024年第四季度，全加州只有15%的购房者能够负担中位价为87.4万美元的独立屋，这一比例比上一季度下降了1个百分点。而在全美范围内，36%的家庭能够负担中位价为41.1万美元的房屋，负担能力明显高于加州的购房者。

假设一个30年期固定利率房产抵押贷款，首付20%，以2024年第四季度的平均利率6.76%计算，在加州购买一套中位价87.4万美元的房产，买家需要年收入至少22.2万美元，每月还款约为5550美元（包括本金、利息及税费等）。而在全美范围内，购房者只需年收入10.4万美元，就能负担中位价为41.1万美元的房产，每月贷款支出大约为2600美元。这一差距充分体现了湾区高房价对当地普通购房者所带来的压力。

除了房价过高外，孙斯陶认为房屋贷款利率仍然是美国房市的重要变量之一。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率在1月中旬曾升至7.04%，为过去八个月的最高点，但近期已回落至7%以下。

高利率导致湾区的房屋销售速度放缓。1月，湾区九县独立屋在市场上的平均待售时间为29天，与去年同期持平。部分县市的交易速度仍然较快，例如阿拉米达县的平均销售时间为17天，圣马刁县为12天，圣塔克拉拉县仅为10天，而康曲柯士达县则为26天。相比之下，公寓的销售周期更长，湾区九县公寓的中位上市时间为45天。

孙斯陶表示，传统的春季购房季节通常从每年2月上旬的美式足球超级碗之后开始，并在6月达到高峰。随着市场进入春季，房源挂牌数量是否会继续上升值得关注。然而，由于加州高房价和购房者沉重的负担，买家是否会回归市场仍然充满不确定性。