今天（3月31日），广州公共资源交易中心挂出18宗涉宅用地，计容总建面约276万㎡，起拍总价367.7亿，将于5月5日集中出让。

本次土拍中心区供地数量压倒外围区。

中心城区海珠、荔湾各有2宗宅地出让，越秀与天河未上线。而外围区域中，白云是供应大户，共出让6宗宅地。此外，外围区域的黄埔（1宗）、花都（1宗）、番禺（1宗）、南沙（3宗）均有宅地出让，“粮仓”增城只有2宗地上架，且都是“回炉”地块降价求售，从化则挂零。

广州2022首轮土拍18宗地

规则改变

调控“大招”全部回撤

此次土拍海珠、黄埔取消了要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%的规定，黄埔地块也不再限定开发项目的售价，估计此前的“限房价”政策短期内不会再次出现。

也就是说，去年第二批集中供地祭出的调控大招，全部回撤了。

除此外，规则的变化还包括：

地块的最高溢价控制在约15%，超过最高限价则改为竞自持配建（租赁住房），但自持达到50%的比例后，则通过摇号来决定竞得人；

海珠对配建的教育设施等交付时间做出了要求，并明确“出让地块未配建小学、中学学位的，相应增加的学位需求应按相关要求统筹到周边其他规划学校，应按相关要求缴纳教育异地统筹费，具体缴纳方式与标准按教育部门要求执行。”

地块情况

中心区出大招“吊打”外围

本次供地中心区可谓出了“大招”，挂牌的地块资源都不错，要么地铁上盖，要么有江景，要么地铁和江景都有。

如海珠的赤沙车辆段二期位处琶洲南TOD附近，在建地铁12号线赤沙站地铁上盖，该地段上一次新盘开卖，还是保利天悦。

海珠石榴岗南侧台涌地块周边有赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校，教育优势明显，临近地铁8号线、在建的地铁11号线和18号线，规划有赤沙、石榴岗地铁站。

荔湾的金桥二期北临珠江航道，可望三江口，是本批次起拍楼面价最贵地块，30179元/平方米（不含配建）。

同在荔湾的陆居路地块位于白鹅潭核心区，三江交汇处，地铁1号线芳村地铁站附近，商业商务、交通枢纽、江景景观俱全，原定去年挂牌，这次在规划调整之后，楼面价高了1000元/平（不含配建）。

这次的中心区供地大户共有6宗地块挂牌，其中空港大道地块最热门的地块，不少国企、央企、民企跃跃欲试。

东平地块位于凤凰山脚，山景资源较佳，教育资源突出，有广东实验中学东平校区，周边还有白云六中珠江学校、东平小学、华丰小学诸多学校，且紧邻现状地铁14号线白云东平站，规划为地铁14号线、18号线北延线、佛山6号线三线换乘枢纽站。

钟落潭马沥站西侧地块紧邻地铁14号线马沥站，交通便捷，规划设置1处完全中学，1处小学，2处幼儿园，1处三甲医院，教育资源充足。

广龙路地块位于白云区东北部，广龙智慧城市产业园内，靠近白云、 从化、黄埔三区交汇处。

广海路地块一西侧为珠江西航道，南面有在建地铁12、13号线槎头站，同样可谓诚意十足。

而外围区域的宅地供应数量却不多，并且部分是去年土拍不成交的“回炉”地块，从化干脆投了弃权票。

如增城新塘镇广园快速路南侧地块，就是“回炉”地块，本次供地用地面积由原来的119570㎡减少至81872㎡，起拍楼面地价也从10653元/㎡降低到7385元/㎡。

增城朱村的山田站北侧地块，此次13.28亿元起拍，比去年挂牌的16.3亿元降低了3亿多，起拍楼面地价也从11002元/㎡降至8963元/㎡，连地铁上盖地都要降价，可见增城“面包”需求消化不来过供“面粉”的趋势，“面粉”只能降价出售。

还有南沙去年二批土拍流拍的珠江街西侧地块，这次调低了起始总价，楼面价从10100降到了6921元/平，直降3000元/平（不含配建）。

此外，黄埔长岭居元贝地块山景资源丰富，低密度设计（容积率2.0），十分吸引，但地块内的山体上有500多棵树，将让企业直面“古树名木”的保护问题；

番禺本次土拍仅上架禺山大道南侧地块，地处地铁26号线沿线，邻近东新高速，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城、珠江新城等重要功能片区；

南沙地块包括回锅的珠江街地块，蕉门水道旁的亭角两块，后两者均为商住混合用地，住宅+公寓；

花都只有一宗，凤凰路西二地块；从化索性退出了群聊。

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广州这一轮供地，从全国维度来看，将是重要的“风向标”；从湾区维度来看，是市场信心建立的基准点；从区域维度来看，哪些板块被看好、强化，也是重要的参考标准。

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