阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！

-商业地产寒冬？不存在的！华润万象生活2024年报一出，直接打脸唱衰派，262亿业主端租金收入，妥妥的-赢麻了-！每天7180万进账，这什么概念？简直就是印钞机啊！全国购物中心空置率都15%了，华润122个商场还能保持65.1%的经营利润率，网友都惊呼：这是装了反重力装置吧？

其实，华润的成功并非偶然。

早在2021年，他们就定下了-十四五-期间外拓50个第三方项目的小目标，结果2024年就提前完成了，轻资产签约12个，新开21个购物中心，这执行力，绝了！

华润的商业版图扩张，说白了就是一场空间革命。

一二线城市82%的土储占比，北上广深38个核心城市都有他们的身影，妥妥的-商业地雷-遍地开花。

西安万象城90亿打造4.0版重奢地标，隔壁民营开发商还在为现金流发愁，这就是差距！华润手握的不仅是土地，更是城市黄金五公里的定价权。

深圳人才公园附近的白领都调侃：-华润这波操作666，把写字楼里的人变成商场消费者，再把消费者数据变成REITs投资者的分红，资本市场都看傻了！-

数据最有说服力。

去年华润置地经营性不动产收入对核心净利润贡献突破百亿，占比40.7%，五年前这数字还不到15%。

传统开发商还在为去化率挠头，华润已经玩起了-投融建管退-的闭环，4621亿的资产管理规模，华夏华润商业REIT和有巢公募REIT两个超级杠杆，让沉淀资产活起来了！据说，某外资基金的内部备忘录都要求-对标华润模式-，就因为他们能把购物中心租金收益率做到行业均值1.8倍，牛！

但华润的野心不止于此。

东莞滨海湾新区的万象奥莱购物村，10万平方米的法国风情街区，简直就是大湾区的-消费迪士尼-！据说，连落日观景台都做了17版方案，就为了让每个打卡照片都自带GPS定位营销，这也太卷了吧！难怪佛山万象汇敢放话引入50%首店，流量为王时代，华润这是把实体空间变成社交货币的铸造厂啊！

更让人眼红的是华润在TOD赛道上的表现。

去年签约的12个轻资产项目中，8个是轨交上盖项目，地铁一通，万象系商业体就起来了。

杭州亚奥万象天地，450米艺术街区和地铁站厅无缝衔接，-出闸机即入商场-，从钱江世纪城站下车到进甜品店，最快142秒，比刷个短视频还快！华润比算法更懂怎么抓住消费者的时间。

2025年拓展10个轻资产管理项目，有人质疑会不会透支品牌价值？看看郑州郑东万象城招商中心，国际美妆柜台抢破头就知道了。

据说，某奢侈品牌大中华区负责人透露，评估新项目时，华润的场子能多加15分！这种品牌溢价，源于华润对细节的魔鬼把控，据说地砖缝隙的毫米级误差都要返工三次，就为了让消费者感受到那种-说不清哪里好，但就是舒服-的精致感。

回头看，华润的爆发并非偶然。

民营房企还在债务泥潭里挣扎，华润凭借央企信用，资金护城河稳固，去年新开项目总投资超200亿，这就是分水岭！更重要的是，从2004年深圳万象城起步，二十年如一日深耕商业赛道，这种长期主义在房地产行业太难得了。

就像华润置地管理层说的：-经常性业务收入不是账本上的数字，而是穿越周期的船票。

-

杭州亚奥万象天地2025年亮相，估计又要改写杭城商业格局了。

资本市场也用脚投票，华润万象生活港股年内涨幅跑赢恒生指数32个百分点。

正如经济学家周其仁所说：-所有逆周期奇迹，都是顺逻辑的结果。

-华润的262亿租金神话，正是中国商业进化的最佳注脚。

免责声明：本文的时间、过程、图片，人物信息均来自于网络，文章旨在传播正能量，均无低俗等不良引导，请观众勿对号入座，并上升到人身攻击等方面。观众理性看待本事件，切勿留下主观臆断的恶意评论，互联网不是法外之地。本文如若真实性存在争议、事件版权或图片侵权问题，请及时联系作者，我们将予以删除！