有点不寻常。3月小阳春接近尾声，政策发酵不是很理想。最近地方开始发力了，今年首轮土拍各地都拍出了新地王，按照时间顺序汇总一下。

·北京：海淀区上地板块10.23万楼面价。

·上海：静安寺社区16.23万楼面价。

·杭州：滨江水电新村7.7万楼面价。

·成都：锦江区金融城4.1万楼面价。

特别是成都这次土拍颇有戏剧性，可能是现场举牌太热了，把主持人都整出汗。网上一阵戏谑房地产过热了，怎么看待地王频出的现象？有人说这是楼市重启复苏的信号，在以往楼市的逻辑中似乎有道理。地市和楼市的关系就是面粉和面包的关系，现在面粉都这么贵了，面包可不得跟着涨价吗？

在以前的楼市中这确实是一个楼市上涨的信号，之前有媒体说过地王的逻辑，地方和开发商一起推高地价，然后拉动整个楼市价格。拉高之后还有一些事就不说了，至少说明一个风向，地方在实实在在得推动楼市止跌回稳，这对当前的楼市是一个积极信号。

但是能不能达到以前的效果？简单说一下：

·1、楼市结构。地王主要是新房价格，因为房价一直上涨，在以前新房价格是低于二手房的，所以拍出地王新房涨价，二手房也跟着涨。但是现在的情况是新房一般有限价，二手房都在以价换量，二手房比新房还便宜，新房对二手房的拉动作用有限。

另外就是从2021年开始中国楼市进入存量阶段，市场主要以二手房为主，新房对楼市的影响越来越小。这种情况下想靠地王来拉动楼市回暖恐怕难度比以前大。

·2、区域分化。大家看这几个拍出地王的城市：北上杭成未来应该还有深圳，这些地方的楼市本身就很热，特别是上海和成都，这几年楼市调整对它们的影响不大。什么原因？一个是中国最核心的稀缺资产，一个是覆盖整个大西南的中心城市，更不用说杭州今年可谓赚足了风头。

这些地方只要拿出压箱底的优质地块根本不愁价格，而除此之外的其他二三四线城市土拍的情况就没那么乐观了，基本都是底价成交，很多还是国资平台左手倒右手。

·3、呵护楼市。今年稳住楼市已经写入了工作报告，地方也是想出了各种方法稳楼市，比如最近特别火的无锡马拉松，大家只关注野鸳鸯事件没有关注到一个信息：只要在无锡跑马拉松就给8万元购房优惠，看起来有点无厘头其实还是做过客群分析的。有精力和习惯跑马拉松的一般也有买房的能力，而且地方也在整顿唱空楼市的声音，都说明对楼市呵护有加。

这份苦心大家领不领情？就这样。