2025年4月13日，中美贸易战再度升级，美国对中国商品加征84%关税的举措引发连锁反应，而国内房价自2024年以来的持续下跌趋势也未见逆转。在双重压力下，普通人的购房能力究竟是增强还是被进一步削弱？房价下跌还有多大空间？
一、房价下跌的“双刃剑”：机会与风险并存房价下跌看似降低了购房门槛，但实际影响因人群而异。刚需群体：对首套房购买者而言，房价下跌直接降低购房成本。例如，成都某刚需购房者算了一笔账：若总价300万的房子降价10%，首付可减少30万，月供压力随之减轻。
改善型群体：这类人群通常需“卖旧换新”，但房价下跌可能导致旧房贬值，置换成本不降反升，甚至陷入“卖不掉旧房、买不起新房”的困境。
-投资者：房价下行预期削弱投资回报，部分炒房客急于抛售套现，进一步加剧市场供应过剩，形成恶性循环。
此外，房价下跌还可能引发**金融风险**。银行因房产贬值收紧贷款政策，首付比例提高、利率上浮，甚至暂停部分高风险区域的房贷业务。这意味着，即使房价下跌，普通人仍可能因信贷门槛抬高而“望房兴叹”。
二、贸易战的连锁反应：收入缩水与市场信心崩塌贸易战对购房能力的影响更为深远，主要通过以下路径传导：
1. 企业裁员与收入下降：出口导向型行业（如电子、汽车制造）受关税冲击最严重。以深圳为例，部分外贸企业订单锐减30%，被迫降薪裁员，导致大量潜在购房者推迟置业计划。
2. 通胀压力加剧：贸易战推高进口商品价格，从大豆到电子产品全面涨价，居民生活成本上升，可支配收入被挤压，购房预算进一步缩水。
3. 资本外流与市场恐慌：国际资本因担忧贸易战长期化撤离楼市，一线城市豪宅价格泡沫破裂，市场信心受挫，观望情绪蔓延。
成都的案例颇具代表性：作为内需型城市，其房价短期受贸易战冲击较小，但依赖出口的龙泉驿汽车产业带已出现购房需求下滑迹象。
三、城市分化：核心区“抗跌”与边缘地带“失守”房价下跌与贸易战的叠加效应在不同城市呈现两极分化：
- 外贸依赖型城市（如深圳、苏州）：出口萎缩直接冲击本地经济，房价下跌压力最大。2025年一季度，深圳二手房挂牌量激增40%，部分郊区房价跌幅超15%。
内需驱动型城市（如成都、武汉）：依托消费与新兴产业支撑，核心地段房价保持稳定。例如，成都金融城的高端住宅因稀缺性和产业聚集优势，价格逆势微涨3%。
三四线城市：人口外流与库存高企导致房价持续阴跌，贸易战加剧了返乡置业需求降温，市场陷入长期低迷。
四、政策救市：降息与宽松能否力挽狂澜？为应对双重危机，政府已启动多项救市措施：
货币政策宽松：2025年初，5年期LPR降至3.6%，部分城市首套房利率低至2.5%，月供成本较2024年下降约20%。
定向放松限购：成都、杭州等城市放宽社保年限要求，释放改善型需求；一线城市试点“以旧换新”政策，助力置换链条运转。
保障房托底：加大保障性住房供应，为低收入群体提供兜底选择，缓解市场恐慌。
然而，政策效果受制于居民收入增长乏力。中泰证券数据显示，2025年家庭可支配收入增速仅为2.5%，难以支撑房价反弹。
五、普通人购房策略：理性抉择与风险对冲面对复杂局势，购房者需采取差异化策略：
1. 刚需群体：抓住降息窗口期，优先选择核心地段学区房或地铁盘，增强抗跌属性。
2. 改善型群体：谨慎评估置换成本，避免高位接盘，可考虑“先卖后买”锁定收益。
3. 投资者：远离郊区与三四线城市，转向一线城市核心区优质资产，或探索长租公寓等新模式。
购房能力的重构与未来展望房价下跌与贸易战的双重冲击，本质上是一场对居民财富、市场信心与政策智慧的考验。短期来看，购房能力受收入、信贷、心理预期等多重压制；但长期而言，市场出清与政策优化或将孕育新的平衡点。正如经济学家张平所言：“2025年或是楼市‘软着陆’的起点，购房者需在风险中捕捉结构性机会。”
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