一线临湖瞰海

容积率1.0-1.4

晋江晋东一幅地块推出

拍卖时间：4月28日16：00

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P2025-17号地块

地块位置：陈埭镇庵上村、洋埭村

土地面积：63032平方米（约94.55亩）

建筑面积：88244.8平方米

土地用途及出让年限：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）

规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

起拍价：47000万元

起拍楼面价：5326元/平方米

单从地块指标来看，P2025-17号地块预计将引起高关注度：

1、在区位上，是晋东难得的一线临湖+瞰海的地块，景观面优越。

2、地块指标上，容积率低于1.4，具备做低密高端改善盘的素质；且占地近百亩，能够做出体量可观的沿湖别墅和低密洋房。

3、从市场热度来看，无论是前期保利/建发的竞价触顶，还是到去年溢价出让，晋东的优质地块还是备受房企关注的，除了龙湖项目之外，楼面价基本都达到6000+元/㎡。

4、从区域供应来看，目前建发已售罄、保利尾盘在售、龙湖也已进入清盘阶段，区域住宅库存处于低位，还剩纯新盘泉州开源项目，新地块、新盘入市将对片区起到一个积极的补充和带动。

5、从产品来看，这将是泉州难得的又一高端住区。御湖境产品113-258㎡、泉州湾海115-245㎡、湖心璞悦113-220㎡高层洋房/305-450㎡别墅，均为高端改善型产品规划，未来区域居住氛围更为纯粹。

6、从发展前景来看，晋东的未来还是值得期待的。与东海仅一桥之隔，也是晋江向湾发展的“第一环线”，区域内地标建筑晋江二体已投用，晋江一中晋东校区、第五实验小学鞋纺城校区、上海六院福建医院和敏院区等重量级配套加速推进中，未来连接东海的晋江隧道建成将进一步拔高区域价值。尤其是具备稀缺湾海资源，未来前景更看好。