在我们印象当中，老旧小区虽然价格便宜，但是在居住方面会面临着很多挑战，老旧小区的顶楼存在漏水，保温性差等各种问题，在房产界也被称得上是无人问津的“鸡肋房”。

但是最近几年来，却有人专门收购老旧小区的顶楼，并且掀起了一股收购热潮。

老旧小区有这么多缺陷，为什么还有人回收呢？据内行人透露，其实背后隐藏着你看不见的巨大商机。

为什么会有人收购老旧小区的顶楼？背后有什么商机？

01.学区房

虽然老旧小区外表看上去破破烂烂，但却隐藏着很大的价值，通常一般老旧小区都位于优质学区的附近，虽然房子外表看上去不是很好，居住的体验感也不好，但是靠着优质的学区。

所以老旧小区的学区房也是炙手可热的，而买顶楼会大大的降低房款，

吸了很多想为子女提供更好的教育资源的业主，本身自己有一套住房，但是不想投入太多，去买学区房，花少钱去买老旧学区房的顶楼，一举两得。

02.可能会拆迁

老旧小区的年限如果比较长的话，就会有伤城市形象，所以为了提升城市形象这些老旧的小区很可能会面临着拆迁，拆掉之后重新规划，

建造高层增加入住，拆迁在许多人眼中就是一块大“蛋糕”，曾经有很多人靠着拆迁实现财富自由。

所以一些投资者会时常关注着老旧小区的顶楼，如果出现有拆迁的都想会马上购买，这样的事情多了，慢慢的老旧小区的顶楼也成了香饽饽。

03.价格低，可以美化后转手卖

老旧小区的顶楼价格非常便宜，一般是6楼或者7楼，对于很多人来说都是嗤之以鼻的，但是由于价格便宜，也是让很多打工者或者是想买房预算不足的人，看到了希望，买这样的房子可以过渡。

还有人低价买老旧小区的顶楼，然后装修再转手卖，对于很多想买房子的人来说，虽然是老旧小区，但是房子装修的非常好，可以拎包入住，减少了装修环节，何乐不为？

04.作为商业用途

老旧小区的顶楼除了用来居住以外，还可以用作商业用途，比如剧本杀场所，室内桌游或者是民宿，投资者可以用低价收购老旧小区的顶楼，然后重新装修，也能带来稳定的租金可观的收益。

特别是顶楼带有露台的，装修改造的时候可以自由发挥。

老旧小区的顶楼改造成功案例分享：

网友：小甜甜

不想努力了，对于打工人来说，在大城市买一套房子有点不太现实，于是把目光放在了老旧小区买了一个顶楼，虽然看上去并不是理想的房子，但是装完之后无比欣喜。

总房款花了30万，装修花了5万，自己攒的钱，父母有帮衬了一部分，

终于可以在这座城市安家了，俗话说，金窝银窝不如自己的小窝，

只要把房子装成自己喜欢的样子，不管是否是老旧小区，是否是顶楼都是自己喜欢的。

网友@家的另一面

当初结婚的婚房虽然又大又豪华，但是却不是一个好学区，别像我一样，等到孩子上学之后再考虑，所以如果你家的房子对口的学区不好，

就需要提前在好学区周边选择一个性价比高的房子，花了几万块钱简单装修了一下，然后租出去。

网友@我是小仙女

本来不想买顶楼的，但是奈何不住它的价格确实便宜，虽然买房子的时候看到外墙有点渗水，但是咬咬牙也买了，后期装修的时候也没少花功夫，最喜欢的就是这个大露台，感觉买了这个房子我的预算省了一半。

总结：

老旧小区的顶楼在我们看来没有优势，但是在有些人严重却是巨大的商机，你觉得呢？