今年4月10日上午，福州市政府官网再次就万科城市之光保租房申请事项发布公告。在2月份的第一轮受理过后，526套房源还剩下135套，租金保持不变，仍是每月22.5元/㎡。按照同小区当年最高点时的房价，买一平方的钱够租两年半。

大家都还记得，两个月前刚推出这批房源场面多么火爆，以至于稍晚看到消息的人都来不及提交材料。这样一来，很想承租又吃了闭门羹的人意见很大，说怎么没有提前通知他们呢？加上一些心怀不轨的地产从业人员也推波助澜，它们不愿意看到年轻刚需用很便宜的价格租到好房，便四处造谣说这批都是内定的，只有隔壁金山橘园工业区里一些大企业员工能申请到。

如今事实证明那些流言都是胡说八道，福州的保租房确实是公平公正、公开透明进行申请。那些纳税大户企业员工只是拥有消息灵通的优势，只要你自己熟悉楼市、多加留意，就能和他们站在同一条起跑线。

话说回来，万科城市之光远在西三环边，地段还是有点偏，在主城区和仓山东半部上班的人住那里不方便。加之这个租金对于收入不高的外来工而言还是贵了点，所以建在这个位置的保租房，初衷确实是为了方便在附近高新技术企业工作的刚需。

有鉴于此，提前将消息透露给重点企业也无可厚非。更何况福州并不像厦门那样处处以纳税大户企业优先，其他企业普通职工都能申请，而且进行严格的资格审核，条件不符合就是通不过。

那么，申请这些保租房究竟要怎样的条件呢？虽然具体要求没有说得很详细，官媒报道只是强调没有收入门槛。但从本次申请我们清楚看到，并不是毫无门槛谁来都行。公告上明确指出，保障房是面向无房的新市民、青年人，但已享受公租房待遇的不能重复占便宜。

由此可见，职能部门在保租房资格审核时会以真正有需要的外地年轻刚需优先，正如本号3月25日文章所说，其中极少有“3501”开头的身份证号。不过，从这次526套未能一次全租完，我们也能看出如今金山并没有那么多的刚需。

归根到底，这是因为仓山近年来存在“产业空心化”的问题。金山工业区在一定程度上已被“掏空”，一批高新技术企业搬到了乌龙江对岸的高新区，还有一些厂房被征迁后改成了住宅地。而伴随着企业迁移的，还有一大批就业人群。今年来找我咨询万科城市之光保租房的人，就有一些是在闽侯上班。

闽侯人口迅速突破百万，军功章有仓山的一半。除此之外，这种“产业空心化”还直接反映在经济数据上。这些年福州经济快速发展，在长乐改区之后，闽侯已成为福州第二、全省第六的强县，并且闯入百强县前五十，紧紧追赶石狮。

反观仓山的GDP，增速跟其他县区相比明显乏力。去年仓山1117亿，闽侯1170亿，仓山只能眼睁睁看着闽侯超越自己，将来随着青口汽车城的发力恐怕会被越甩越远。倘若不把祥青尚划给仓山区，想要再反超就不知是何年。

当然，既已走在城市化的道路上，指望仓山重新开始盖工厂也不现实。接下来南湖片区房地产开发又要大规模推进，能够保住现有的金山、浦上、福湾、义序等工业园区就算不错了。但不得不说房盖多多也有好处，无论是买还是租，仓山的房子可比县城都便宜。