今天，我们来聊聊租售比，也就是我们常说的“租金回报率”。

当楼市从增量市场转向存量时代，我们的置业逻辑自然也不能再仅关注房价增值，还应将租金收益的稳定性和抗风险能力作为核心考量。

那么，成都的租售比情况究竟如何呢？请继续往下看。

成都租售比现状与市场趋势

根据好好选房数据显示，3月成都中心城区的平均租售比为531.67（即需要约44年时间回本），环比小幅上升约0.79%，同比下降约0.31%。

我们整理了一份成都租售比TOP2000小区名单，发现：

成都城区租售比较低的小区，主要集中在武侯区、金牛区、成华区等核心区域，且多以小户型、低总价的“老破小”或公寓项目为主。

至于这一现象背后的逻辑，也很好理解：

1、低首付+低总价。主城区老破小的总价普遍不高，100万预算完全可以拿下，且目前首付比例、贷款利率等均处于绝对低位，持有成本降低。

2、租金与房价之间较大的剪刀差。老破小受限于年限、品质等原因，单价不高，但又得益于主城优越的地理位置及城市资源（如学区、交通等），租金相对稳定。

例如紫荆板块成交量第一的好莱坞商业广场。

近期成交均价约7706元/㎡，50㎡套一总价约40万，首付6万左右，月供1500元，租金中位数1650元/月，完全可以覆盖月供，品质好点的户型每月甚至还能有净利润。

此外，受存款利率下调（目前5年期定存利率仅1.8%）、年轻购房需求增长等诸多因素影响，投资回报率较高的老破小，自然也迎来“第二春”。

接下来，我们再来看看各个区域的小区租售比和租金中位数情况。

PS：篇幅有限，仅展示TOP20，想要了解更多小区的租售比、租金、成交情况，可以点击上方小程序查看哦~

高新南丨平均租售比518.03

高新南区平均租售比518.03，租售比TOP2000中，占129个席位。

作为成都打工人扎堆的区域，高新南不管是房价还是租金，一直以来都是非常坚挺的，尤其是神仙树、芳草、紫荆等区域，生活设施相对成熟，拥有大量非常适合年轻人租住的老小区。

高新南租售比TOP20的小区中，租售比最低的是和平锦苑，小区建成于1999年，二手成交均价10621元/㎡，租金中位数却高达2000元/月。

目前小区共7套房源挂牌，最低一套约62㎡套二，房东叫价78万。

至于租金中位数最高的小区，则分布在金融城、交子大道、锦城湖等高端住宅聚集的板块。

其中，租金最高的小区是誉峰二期和时尚嘉里，租金中位数高达1.6万/月。此外还有华敏世家花园、成都文儒德、誉峰一期、先锋若水居、中海城南一号二期、万科公园5号等小区的租金中位数，均在1万+/月。

锦江区丨平均租售比488.97

锦江区，一直都是成都楼市中的“佼佼者”。平均租售比488.97，TOP2000榜单中的小区共有134个。

其中，莲花板块的工农院街72号租售比（229.22）最低，租金中位数1900元/月，近期成交均价却才9318元/㎡。该小区建成于1996年，目前出租房源主要以建面约30-50㎡的小套一。

租金最高的小区是位于攀成钢板块的伊泰天骄，租金中位数高达2.5万/月。

该小区最近成交的一套房源，建面约385㎡套五，成交总价2480万元（折算成交单价约64422元/㎡），历史最高成交价达93157元/㎡。

第二名新希望D10天府，租金中位数（2万/月）稍低于伊泰天骄，但最近出租的一套245㎡套四，租金也高达2.4万/月，两个小区属于不相伯仲。

青羊区丨平均租售比501.99

青羊区平均租售比501.99，且租售比较低的小区，也多以房龄超20年的小区为主。

比如草市街39号，建成于1987-1993年，出租房型主要为50多平的小套二，平均租金却能达到2100元/月，妥妥上车门槛低、租金回报率高的典型选手。

再看整个区域租金情况，租金最高的西派浣花，中位数15416.5元/月；第二名则是华润金悦湾，中位数为1.19万/月。

武侯区丨 平均租售比417.4

武侯区平均租售比417.4，是租售比TOP2000榜单中小区最多的，共有319个。

其中，兴元嘉园的租售比（172.85）是全城最低的小区，建成于2004-2010年，近期成交均价10151.3元/㎡，租金中位数2450元/㎡，躺赚系数1.12。

租金最高的小区，是中央花园城市别墅，中位数11166.5元/月。

此外，武侯金茂府一期、锦官新城东区和东原印长江一期三个小区的租金中位数相差不多，都在10500元/月左右。

成华区丨平均租售比441.16

成华区平均租售比441.16，租金回报率表现也非常不错。

具体来看，租售比最低的小区是双林路196号（租售比221.45），近期成交均价仅8753元/㎡，租金中位数1775元/月。

再看租金，最高的是德商迎晖天玺，租售比548.94，租金中位数1.7万/㎡。

这个小区比较有意思的是，虽然租金高，但成交率却没有跟上，目前为止仅有2套成交纪录，最近一套还是去年6月成交的，190㎡套四，总价610万。

金牛区丨平均租售比416.86

金牛区的租售比416.86，是5+2区中最低的。

整体房价相对偏低，城市配套也完全OK，适合作为出租为目的的置业。

区域租金最高的小区，是保利两河森林，中位数18750元/月。

其次则是融创国宾雅集（目前还无房源挂牌出售），租金中位数15150元/月，可以想象未来待到次新房入市，价格肯定也非常有看点。

天府新区丨平均租售比540.11

天府新区的租售比540.11，是全成都最高的。

全区仅有一个小区租售比低于300，即位于南湖板块的花雨苑，建成于2001-2006年，30平的小套一，可以租出1400-1600元/月的高价。

该小区近期成交均价约10753元/㎡，租金中位数1600元/月，租售比236.32。

毫无疑问，天府新区的高租小区主要分布在麓山、麓湖、锦江生态带等板块。

其中，麓山国际圆石滩租金中位数2.85万/月，也是目前全成都租金最高的小区。近期没有成交，上一套成交纪录还得追溯到2022年6月，473平，成交总价1950万。

房产投资的收益主要有两类：一是房产自身增值，二是出租获取现金流。

而租售比，恰恰反映了资产未来产生现金流的能力，是我们用于衡量房产投资价值的基本面，体现的是预期。

但需要注意的是，租售比也并不是越高越高，也不是越低越好。

从短期投资视角来看，租售比高可能意味的低回报率，需警惕流动性风险；从长期持有视角看，若房产具备增值潜力，租售比低可能被资本利得弥补。

当然，如果是以自住为主，那“合适”才是最重要的，需结合居住品质、学区、交通等实际需求进行判断。

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