上海业主问：1250万，苏河琹庐100㎡户型怎么样？是否值得购买？

我觉得吧，这个次卧实在是让人无语，这下专家大咖没办法吹了吧？具体点评如下。

首先，我得给大家科普一下琹字怎么念，它的发音同琴，我没文化我查的。恭喜开发商，你惹怒我了。

其次，相较于昨天点评过的沁香园108㎡户型，本户型100㎡的建面就相当于净赚了8㎡，若是按照12.5万的均价算，这就得150万购房款了，可以+5分。

再次，在我今年点评过的所有上海小户型中，本户型的厨房妥妥的No.1，想想那些140㎡户型，这个厨房看起来就越发的顺眼了，再+5分。

另外，面积有限的情况下，客餐厅南北通透大家就不要想了。但凡餐厅四周有过道且每个餐位都能自由使用，就都算是好餐厅。

只不过本户型的餐厅四周好像有点浪费面积的意思，要不餐边柜再打造一个？

还有，小客厅没问题，够用就行。单阳台没问题，够用就行。南次卧没问题，够用就行……，不对，这个南次卧真不行。

塞不下床头柜的第二居室，别说你们没见过了，连听我都没听说过。你们要是打算放1.2米单人床我没任何意见。果断差评送上！

最后，主卧好大，但床后门的格局好像并不是太舒服。纵观客厅、次卧跟主卧，这份进深我也只能称其为将就。

还有这个客卫，我应该说过多次了，不要迷信什么干湿分离，那是小日子的将就活法。记住一句话：我们所追求的，永远都是通透敞亮。

可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型80分二星尚可评级，最宜二孩家庭刚改自住。楼层4层以上，精选一下楼栋单元即可。关注我，一起让买房变得更简单。