2025年，经济得面对两大难题，一个是川普的关税政策，另一个是美联储的货币政策。这两件事，就像天上的乌云，虽然不至于把咱们的生活搞得一团糟，但肯定会让咱们的日子不那么舒坦。

先说说美国那边的情况。以前总觉得美国离咱们挺远的，但现在发现，它的一举一动都和咱们紧密相关。美元的地位，那叫一个牛，全球金融界里，它就是老大，其他货币都比不上。美元为啥这么牛？简单来说，它就是全球资本的“老大”，不管是高科技公司还是工厂，都得看美元的脸色。美联储稍微有点动作，全球都得跟着紧张。

美联储要是调整利率，全球的借钱成本就得跟着变。这就好比现在特别火的人工智能，发展这个得需要大把的钱。半导体产业也是，咱们得自己争气，把这个短板补上。财富的增长，说白了，就是看产业能不能创新。美国为啥有钱？就是因为它在AI这个领域做得好。

想想以前，咱们通过移动互联网发展得挺快，有了BAT这些大公司。腾讯的程序员忙起来，深圳南山的房价也跟着涨；阿里的技术人员加班加点，杭州未科的房价也上去了。这说明啥？钱是从产业发展来的。

这几年，中国房价普遍跌了，原因就是产业发展没跟上，新的财富增长点没出现。AI产业不像移动互联网那样快速在中国发展，这就需要咱们加把劲。美元呢，就是推动产业发展的一个重要因素。美国有点啥动静，咱们这边都能讨论半天。

大家都在讨论美国政策的影响，虽然具体啥情况不太清楚，但都知道这对咱们是个考验。全球经济一体化，中国难免受外界影响。现在为啥要重视内需？因为以前咱们太依赖出口了，没怎么关注国内市场。所以2025年，咱们得转变思路，重点发展内需。

以前，咱们靠卖东西给外国人，换点外汇回来，辛苦是辛苦，但也能过日子。美国人拿着咱们的东西，自己印点美元就换走了。现在咱们要发展自己的市场，看看美国那么大的市场，咱们也羡慕。但川普上台后，贸易变得更复杂，咱们得找到新的出路。

最近两天，特朗普又搞事情了，他的关税大棒又要挥舞了。以前他只针对几个重要的行业加税，现在打算全面开花，不过主要还是那些关键的进口商品。这说明啥？特朗普这是想扩大他的关税战，从局部打成了全面战争。自从他上台，咱们就得有个心理准备，他很可能给中国出口到美国的商品狠狠加税，最高可能到60%，其他国家可能也要加个10%。

这要是真的实行了，那咱们出口的东西可就贵了。现在国内大家都在追求性价比，买东西越来越精打细算，产品质量虽然越来越好，但是成本却在不断压缩。以前咱们靠便宜的东西满足了美国的消费，现在特朗普一加税，咱们的东西在美国市场上价格就得涨。而且他这是要对全世界加税，这样一来，美国市场上的东西都贵了，通胀可能就要跟着来了。

美国现在的通胀情况咋样？上个月的数据是2.7%，不算太高，但也不低，降息看起来不着急。但如果通胀超过3%，那情况就不一样了。现在美联储在降息，但降息可能不但不压通胀，反而还可能让通胀更严重。这样一来，美联储可能就得提前结束降息，说不定2026年就得开始加息了。所以最近美联储开会，也透露出不会太快降息的意思。

这个事儿咱们得联系起来看，如果美国提前结束降息，那咱们国家的货币政策也会受到影响。虽然咱们政策比较独立，但多少得参考一下美联储的做法。去年9月份咱们就跟着美联储降息了，年底还定了调子，2025年要实行适度宽松的政策。

要是2025年真的要宽松政策，咱们就得想想了。如果美国提前结束降息，比如2026年下半年就开始加息，那咱们会不会也提前结束宽松政策呢？这样一来，留给咱们宽松政策的时间就不多了，稳定房价的时间窗口也会变短。国家说了，2025年房价要“止跌回稳”，如果这样，咱们稳定房价的时间就更紧迫了，政策可能会比预期更猛。

从国际角度看，2025年咱们得把房价稳住了。如果2025年不稳，到了2026年就更难办了，可能会采取更硬的措施来稳楼市。国际上，中美之间就是一场长期的较量。这就像下棋，得看对方怎么走，咱们再决定怎么走。西方人喜欢下象棋，追求速战速决，咱们中国人喜欢下围棋，讲究慢慢来，稳中求胜。所以，在经济发展上，咱们更沉得住气，更有耐心。房地产市场也是，就算有大企业出问题，政府也没急，一直等到2024年才出大招，这就是咱们中国人的风格。

对于2025年的楼市，我觉得可以用三个字来形容：“稳中求进”。如果能稳住不跌，就算成功，2025年对楼市来说，绝对是个关键年。