自2022年11月深圳首批人才房集中入市，如今已有一年多时间，深圳人才房也逐步发展形成一个独立分支。

大部分看见“人才房”这几个字，会误以为是不是只有从事高新技术行业或行业领军型人才才有资格购置，但其实并不是。

只要专科学历或以上，有深圳户籍，在深圳缴纳社保3年以上，在深圳未拥有任何形式自有住房且5年内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房的，都有资格申请，最主要的是人才房不用排队，只要满足申请条件即可摇号选房。

据不完全统计，今年入市的人才房，包含全新及二次配售的项目，共有13批次，覆盖9个项目、共计5068套房源。

其中消化较快的人才房主要集中在了光明区和宝安区，宝安区更是成为了重点关注区之一。

粤港澳大湾区人口数量8617.1753万，每100个湾区人中，就有5个常住宝安。是深圳乃至大湾区最年轻的城区之一，又是湾区“拼经济“的主力区之一。

许多人开始询问：

那今年下半年，宝安区还有值得期待的人才房吗？

那就不得不说今年下半年值得期待的人才房之一 —— 前海宝中人才房项目「天健和郡府」。

据了解，该项目将在本月底开始申购。

据不完全数据统计，「天健和郡府」上个月发起的第一批申购有近3000人申购，平均5人抢一套，火爆程度不言而喻。

上/市/国/企

实力保障、匠心巨著

「天健和郡府」该项目是天健集团，响应国家政策,献礼深圳人才的重大项目。天健集团作为百强上市国企，是深圳市属国企唯一 一家投资、开发、建设、运营、服务全产业链企业。

天健集团作为深圳市城市建设龙头，也是深圳市属国企唯一 一家具有自主施工能力的综合性开发企业，全程参与了深圳建设与发展。

深圳市政府门前的孺子牛铜像、莲花山邓小平铜像、深南大道、滨海大道（金杯奖）、深圳市交通枢纽大厦（鲁班奖）、改革开放40周年市中心景观照明提升工程等这些打着深圳精神时代烙印的标志性工程，都是天健所建。

前/海/宝/中

潜力板块、预见未来

买房先看什么？

无非就是地段、地段、地段。

这一点，无论是购置人才房还是商品房，都是重中之重，与交通便利性、学校质量、社区环境、未来升值潜力等更是息息相关，

「天健和郡府」位于宝安中心区新安街道，该片区可以说是“前海核、宝安芯”，这几年来一直是热门片区，无论置业还是投资，都是深圳人关注重地，这里不仅能享受到完善的配套，还有不可估量的发展潜力。

前海核

国际金融CBD

+

全球级别交通枢纽TOD

+

湾区顶级宜居核心CLD

深圳前海，国家战略重要平台，粤港澳大湾区核心引擎，与深圳湾、蛇口湾同频共振、资源共享；约120.56平方公里扩容，以强大的规模效应和乘数效应，刷新世界湾区的封面标准，是深圳下一个40年的发展重心。

宝安芯

宝安屹立中心，通江连海，协联四方，多重国家战略叠加。宝安是粤港澳大湾区核心“黄金内湾”的重要支撑，新安更是是深港文化的重要源头，宝安和深圳最早的中心区域之一，40年间，宝安不断拓展城市边界，造就了璀璨的宝安中心和湾区CBD。

前海宝中板块是深圳接下来5-10年发展最具确定性的区域之一，无论作为自住还是作为投资，该地段都具有非常高的含金量和前景。

醇/熟/配/套

高效出行、便利生活

无论是购置人才房和商品房，配套设施的完善程度直接影响到居住的便利性、舒适度和生活质量，而且他往往与房产价值正相关。

好的配套设施可以提升房产的吸引力和长期增值潜力，而「天健和郡府」在配套设施上更是涵盖了生活的方方面面，可以说是“多边形战士”。

项目距离5号线【翻身】地铁站约300米，步行只需5分钟左右，1站到宝中、3站到前海，距离未来地铁20号线新安老城站700m，一站可到南山。

到宝安国际机场14公里，穗深城际铁路机场-前海段预计今年建成。

项目紧挨创业一路和创业立交，东北方向是广深公路，10分钟车程可以到达宝中和南山中心。此外，距离S3广深沿江高速、妈湾跨海通道也都比较近。

商业配套方面，除了项目自带约1万方社区商业外，距离天虹商场（约2万方商业综合体）约287m；

1.5km内还有海雅缤纷城（约19.8万方商业综合体）、36万方城市地标及多元主题体验MALL的壹方城；周边3km还有万达广场、中洲购物中心等商业配套。

医疗配套方面，三大三甲医院环绕，距离宝安儿童医院（在建）约4km、距离宝安妇幼保健医院约2.8km、距离宝安人民医院约3km。

教育配套方面，项目自带幼儿园（9班），与安乐小学一路之隔，距离宝安中学（教育集团）海滨中学仅0.6km。

安乐小学创建于1951年，是全国国际象棋特色学校、广东省依法治校示范校、广东省巾帼文明岗、宝安优质化学校。

海滨中学创办于1994年9月，于2022年12月纳入宝安中学（集团），现有36个班，学校是“广东省一级学校”“深圳市一级学校”“宝安区优质化学校”。

（具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准）

项目周边还有六大公园，3km内有灵芝公园（约12万㎡）、新安公园（约7万㎡）、宝安公园（约79万㎡）、洪浪公园（约2.6万㎡）、流塘公园、乐园公园；还有其他“高配”：宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（在建）等。

了解完配套，

项目的产品实力怎么样？

天健和郡府总建面约17.5万㎡，有5栋44-45层的超高层住宅，项目3梯6户，车位约1115个，车位比超1:1。

项目规划屋顶花园、空中花园、亲子乐园、景观台阶、阳光草坪、主题架空层等开放空间，配建9班幼儿园、约1.1万㎡滨海社区商业、约1400㎡社区健康服务中心等。

本次申购的是建面约89㎡三房户型，是目前人才房市场上，较为流行和受欢迎的户型设计，兼顾了实用性与美观性，项目整体产品西南朝向40%、东南朝向60%，更符合大部分深圳购房者喜好。

建面约89㎡ 3房1卫D户型

竖厅设计，动静分区，方正实用，卧室均带飘窗，让每个空间都更通透明亮，客厅、卧室均南向，采光和通风性能都比较好，视野开阔。

建面约89㎡3房1卫E户型

横厅设计，动静分区，南北通透，客厅/主卧南向，入户玄关有大飘窗设计，卧室均带飘窗，阳台开间达到3.6米，采光充足的同时，空间利用率更高。

（创意空间展示，非交付标准）

（创意空间展示，非交付标准）

（创意空间展示，非交付标准）

（创意空间展示，非交付标准）

从项目整体来看，说他是“多边形战士”不为过：

1.上市国企开发有保障；

2.位于前海、占据宝中（地段优势）；

3.配套纯熟、覆盖全面；

4.人才房的居住群体以高知、中产为主，更有利于构建和谐的邻里关系；

5.产品设计兼顾实用与美观。

据了解，该项目目前还有“老带新”政策，想了解更多的朋友们不妨去项目现场看看，实践才是检验真理的标准。

如果一直在看人才房的朋友真的“下手要趁早”，除了是因为价格上是商品房的“6折”，还因为如今的深圳人才房可以说是买一套少一套，早在去年8月1日《深圳市共有产权住房管理办法》施行，除了已批在建的存量安居房和人才房，不再安排建设安居型商品房和人才住房，标志着人才房政策宣告落幕，人才房将成为“绝版”。

不要让行动止于“心动”，

喜欢的就赶紧了解起来吧~

【免责声明】

本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

具体项目实际学校划分，以当年当地教育局官方公布为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。