说到买房，很多人将一楼二楼归为不好的楼层，尤其是年轻人更喜欢高层，特别是二楼住宅，最常被提到的，就是“返水问题”。

正如网友@散散在评论区所说：“3个月前刚买了二楼，主要比23楼便宜10万，又有治愈的窗前绿化，买完就听朋友说二楼容易返水，看了很恶心的图片，真的好焦虑，二楼都返水吗？有什么好办法？

为什么二楼容易返水呢？因为如果一楼的排水是独立走管的，楼上的污水会全流向二楼的主下水管，一旦有人往下水道乱扔杂物，或者管道年久失修积累了大量油污，就可能导致堵塞，污水排不出去，最先反流的地方往往就是二楼。.01哪些二楼容易返水？是所有二楼都会返水吗？其实不然，返水不是低楼层的“专利”，但是通常这样的二楼返水几率会大一些，看看你家是不是？1、老旧小区的二楼老旧小区使用传统的沙模铸铁管，管道内壁粗糙，容易挂污物，长期未清理会导致堵塞。

2、排水管道设计不独立的二楼很多二楼的排水系统与一楼共用同一根管道，没有独立的排污管道，这样一来，一楼的污水或垃圾堵塞管道时，二楼也会受到影响，特别是在下雨天，排水压力增大，反水的风险更高。3、管道老化严重的小区二楼如果小区的排水管道已经用了几十年，没有得到及时的检查和更换，二楼就更容易遇到返水问题，老旧管道容易堵塞、破裂，导致污水无法顺畅排出，反而倒灌回二楼。

返水不是二楼专利，其他楼层也要注意：2010年，汤臣一品业主陈先生花了9500多万元购买了浦东新区汤臣一品18楼的一套豪宅，没想到，这座豪宅却接连遭遇“反水”噩梦。尤其是女儿卫生间：马桶返水，粪水满溢，污水横流、臭气冲天，场面令人作呕。

事件曝光后，不少网友表示意外：原以为返水是低楼层的“专利”，没想到18楼也中招。返水并非低楼层专属问题，主下水管道底端堵塞才是根本原因，一旦主管道堵塞，不论你住几楼，都可能面临返水风险。.02二楼及低楼层值得买吗？

结论是：当然能买。其实低楼层的房子还是有不少人喜欢，甚至有些人抢着买低楼层，为什么呢？

1、低楼层景观优势：网友@璐璐：谁说二楼低楼层一定不能买？对于我来说，买房时最重要的要求就是楼层要低，尤其是我有高层电梯恐惧症，二楼正好合适。

最吸引我的是二楼窗外的景色——那片绿色实在太迷人了，二楼正好可以看到最美的树叶，二楼的景观视野刚刚好，每次坐在客厅沙发上，看着满窗的绿意，心情特别放松。

特别是我的书房，一整面窗户，随着季节变化，眼前的翠绿景色总是让我感到特别治愈，家变得越来越舒服。

2、低楼层便利性：网友@小伊利：住在低楼层有个大优点，就是小朋友可以在楼下玩耍，作为家长不需要太操心，到吃饭的时间，只要在窗边喊一声，孩子就能立马回家，特别方便。而且省去等电梯的麻烦，上下楼随时可以走楼梯，不受高峰期电梯拥挤的影响，生活更加便捷。

3、低楼层价格便宜的优势网友@鲤鱼：二楼边户，价格比18楼便宜15万，省下的这笔钱，直接选择拿来装修简直太爽了。4、低楼层安全性：网友@夏夏：低楼层可以选择电梯，也可以选择步梯，去年隔壁小区着火，高楼层还是很后怕的，我家2楼如果有火灾、地震等灾难发生时，直接步梯下去不到一分钟，感觉很踏实。

在考虑购置新居之前，务必核实二楼是否配备了独立的排水设施。

对于已经购置了二楼住宅的业主，如果对可能出现的倒灌问题感到忧虑，其实不必过分担心，因为倒灌问题是可以通过预防和解决措施来应对的。

.03买了二楼，如何解决返水问题？

别急！即使你住二楼，这些方法可以帮你解决返水问题：

1、一劳永逸的解决办法：独立下水

如果条件允许，可以像一楼一样单独拉管，将家中所有下水管引到室外，直接通向污水池，这种方式虽然耗时耗力，但可以彻底告别反水的烦恼。注意：这种方案需要经过物业的批准，因为涉及到外墙施工。

2、日常返水解决方案厨房返水，怎么办？

安装止逆阀：在厨房下水管的支管（一定是支管，不是主管）安装止逆阀，防止脏水倒流。加装溢流管：在水池下方加装溢流管，一旦返水，溢流管可以减轻返水压力，避免脏水涌进水池。三通+球阀设计：在三通与水池之间装一个球阀，出门时记得关掉阀门，就可以彻底杜绝返水。

马桶返水，怎么办？

密封法兰圈：在安装马桶时，在下方加一个单向开合的橡胶密封法兰圈，阻止污水返上来，这种方法成本低，效果不错，但需要注意的是，法兰圈的弹簧和橡胶材质容易老化，建议五年左右更换一次。壁挂式马桶+止逆阀：如果预算充足，可以考虑安装壁挂式马桶，在横管上加装大口径止逆阀，同时保留检修口，方便后续查看止逆阀的状态。

卫生间地漏返水，怎么办？

选择防返水地漏，这种地漏价格稍高，但密封性和防反水效果都不错。

3、日常维护也很关键

定期清理管道：每隔几个月用管道疏通剂清理下水管道，尤其是厨房的下水管，可以有效去除管壁上的油污，防止堵塞。检修管道：如果一楼有留检修口，可以每季度或半年让物业检查一次，及时处理管道问题。

你家遇到过返水吗？还有什么防止返水的妙招呢？