昨天楼市最魔幻的一幕，终于出现了！

总价400万起的招商玺首开被买出了“抢白菜”的既视感。

除了项目产品抗打，从位置看，项目距离灞河岸线不到500米，周边长安云，还有铁一陆港小学，更是奥体白菜心地段。

所以，招商为什么能以楼面价约9889元/㎡摘得这宗优质的地块，而且还登上了“地王”的榜单，原因就在这里。

认识到这几个重要核心卖点，就不难理解为什么招商玺“首开即空”。

当然，还是会有不少朋友在说这妥妥房地产要绝地反击了！请注意，乍一看招商玺确实创下了豪宅“日光盘”标签，但这仅仅也只是个例。

要知道，楼市不是缺购买力，缺的还是好产品+地段！

就在近期，曲江也即将挂牌出让1宗非常稀缺且优质的土地！不但限高25米，容积率也仅有1.7！

如果早期对湖城大境这个项目比较了解的朋友应该知道，这个项目容积率1.5，是由低密度洋房，叠拼，独栋别墅构成。

相比之下，即将挂牌的这宗容积率1.7的土地未来绝对是可以打造高端改善的优质地块，要是再做出和“曲二”有差异化的产品，抢购热度大概率也不会低！

宗地信息如下：

1、地籍编号QJ8 9-37，宗地位于曲江新区航天大道以北、春临五路以南、公田四路以西、公田三路以东。

约65.217亩（住宅63.638亩+商服1.579亩），土地用途为住宅/商服，容积率不大于1.7，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，距离北侧营区100米范围内限高20m、200米范围内限高25m。

按照规划条件，该地块内的公建配套主要包括800㎡文化活动站、140㎡养老服务用房、1000㎡社区服务站、210㎡社区配套用房（党群服务中心）、150㎡社区卫生服务站，建成后无偿移交给曲江新区。

根据显示，本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人。

如果按宗地起始价10.3亿元折算，地价约1579.34万元/亩起，楼面价约13935元/㎡（挂牌时间为2025年5月6日至5月19日）。

2、地籍编号CB3-11-7，宗地位于世博大道以南、西会展路以西。约13.228亩，其中商业7.848亩+商务金融5.380亩。

土地用途为商业用地+商务金融用地(共用宗)，容积率不大于4.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高100米。

根据显示，这宗土地挂牌起始价为7330万元。如果按起始价折算，地价约554万元/亩起，楼面价约1808元/㎡（挂牌时间为2025年5月6日至5月19日）。

3、地籍编号CB3-1-98，宗地位于灞河东路以东、展盛路以南，占地约17.35亩，土地用途为商业用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高100米。

根据显示，这宗土地挂牌起始价为7175万元。如果按起始价折算，地价约413万元/亩起，楼面价约3877元/㎡（挂牌时间为2025年5月6日至5月19日）。

聚焦曲江即将挂牌的地籍编号QJ8 9-37来看。

因为开发比较早，宗地周边已经形成成熟的居住氛围，包括早期的天地源大都会、招商依云曲江、金地中心风华、金地世家风华、万科公园大道以及大华公园世家组团等。

从位置来看，地块的北侧有曲江文化公园、西安曲江电竞产业园，东南侧是曲江花影公园，生态环境还是相当舒适的；

学校资源也相对比较集中，这一片曲江第三小学、曲江第二中学、曲江第三小学(东校区)、曲江第三中学等多个中小学。

从土地质素来看，这宗土地的特点非常明显，其一、就是容积率非常低，仅有1.7且建筑限高25米；其二、占地面积在65亩左右，是适合打造高端改善的优质地块，未来出让成交还是比较有看点的。

此外，除了这宗土地，同片区域南三环以南还有两宗土地也已经公示，分别为地籍编号QJ8-2-17（容积率2.5）和QJ8-2-18（容积率2.8）地块，这两宗土地仅有一路之隔。

不得不说，整个曲江已经好久没有新房了，尤其是这种低密度的改善型产品，当然这一切的期待都得在宗地能够顺利成交为前提。现在，大家还是期待一下的。