全国首批城中村改造专项借款早已落地东莞，由国开行向东莞洪梅镇氹涌村城中村改造项目、望牛墩镇下漕村城中村改造项目共2个项目发放6861万元专项借款。

意味着去年住建部层面提出的超大、特大城市城中村改造计划明确正式落地，同时东莞计划今年投700亿搞城市更新。

值得注意的是第四次万亿长期国债将陆续落地，城中村改造要大爆发？

东莞最新版城中村改造意见稿来了

据知情人透露，东莞《关于深化空间革命，有序推进城中村改造的实施意见》已有征求意见稿。

有几个关键的信息点简要汇总：

一是分类打造新型社区，提升大城区首位度和重点推进鸿福路与东莞大道交叉形成的黄金双轴区域。

二是新型产业社区城中村以保障房形式配置宿舍，不再单独配置宿舍，规划配租型、配售型保障性住房分别按0.3和0.5个车位/100平配置；规划可分割、不可分割工业项目分别按0.4和0.3个车位/100平配置。

三是首批会有44个城中村改造项目由专项借款推进。

望牛墩镇下漕村城中村改造项目效果图

四是启动城中村改造需要改造范围内权益土地面积和人数占比均达80%以上的书面同意，并组织表决同意后方可实施。

五是高效推进要约收购，实施主体应于 6 个月内完成要约收购权益土地面积合计占比与 人数合计占比达到 90%及以上;要约收购期限届满，要约收购权益 土地面积合计占比及人数合计占比仍不足 100%的，经协商无法达成 一致意见的，可按规定进行单元切割、集体收回和政府征收。

六是探索创新货币补偿、实物补偿等多种形式的征拆补偿和安置方 式，拓展实物补偿(商品房、保障房、安置房)的途径，促进城中村改造有效实施。

结合东莞住宅类型的城中村改造来看，主要还是成本和利润失衡的问题，导致众多潜在的旧改项目按下了暂停键。

“土地库”有3.13万亩，旧改今年投700亿

根据有关报道，东莞的“土地库”有3.13万亩，今年计划新增收储1万亩连片产业用地，盘活存量用地6000亩，推动“工改工”拆除1万亩。

并且还将完成达700亿元的城市更新投资，其中城市更新工业投资约400亿元，推动一批城中村改造项目动工建设。

值得注意的是东城街道火炼树更新项目以及南城街道蛤地新农村项目、胜和社区蚝岗旧村项目等是市里重点聚焦的大城区项目。

华润旗峰润府效果图其中火炼树旧改项目一期（华润旗峰润府）已备案投资，预计投资约60.03亿元，占地面积约14.76万平，总建面约67.36万平，建设内容包括住宅、商业、办公楼、回迁房、配建学校、公园等。

南城街道蛤地新农村项目效果图值得注意的是南城街道蛤地新农村项目属于东莞第二高铁站区域，蛤地社区计划进行全面改造的地块面积共67.67公顷，其中已纳入“三旧”改造标图建库地块面积为26.35公顷，拟更新单元有5宗。蛤地的城市更新已吸引金地、民盈、鸿发、中天、亚创、泰诚等多家开发商。另外，东莞已计划投约130.58亿元建第二高铁站枢纽工程，涉及换乘枢纽中心、乘客服务中心、公共停车位、配套充电桩等。综合来看，东莞对于自身的城市升级已有明确规划和举措，一个蜕变的东莞正在成型中。

又发万亿长期国债，拉通胀预期

今年“家长会”透露，今年计划发行1万亿长期国债，历史上的第四次，之前三次的时间分别是1998年、2007年和2020年，现在2024年再次出现，值得每一位朋友细品。

国债是家里向你借米，减轻了银行的资金空转压力，把借的米去搞产业升级的领域，进而实现宏观层面的调控。对于这次万亿长期国债的发行，也说明真的需要一股春风给大伙喘气了。新旧动能转换之时，我们现在需要适度拉通胀；同时发力构建国内统一大市场、新质生产力、双循环等顶层设计……最后，香港作为粤港澳大湾区的城市之一，楼市大松绑是为了立起标杆，形成窗口效应和建立预期，接着才轮到北上广深杭等地方。