近日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
“如果之前没有享受过这个优惠，从二套转为首套起，纳税人最高可以连续享受240个月的扣除额。”
国家税务总局12366纳税服务平台表示，个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。
国家税务总局12366纳税服务平台还提到，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP的“专项附加扣除”—“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。
为稳定楼市，中国近年优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。
这一变化之下，这部分购房者是否可以享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策引起人们的关注，毕竟若能享受这一扣除，可最高连续20年每年享受1.2万元税前扣除额。
PART 02
现在的楼市似乎越来越明朗了，市场库存正在逐步消耗，未来的趋势和发展会走向如何？
一方面是前两三年那些地方平台公司兜底拿的地块，已有超过数十个项目通过专项债券直接被收回收购，其中不乏合肥轨道、合肥城建、华侨城、肥西城投等央国企，相当于是把这些新房库存消化了，反正平台拿的地块哪怕是卖不掉，也有可能直接被收。
另一方面网传后续土拍可能会取消预售、执行现房销售，现房虽对房企资金和实力有较大考验，而且售卖时间会推后2-3年时间左右，但可以更好的所见即所得，避免期房所产生的因交付品质维权等情况，一手交钱一手交房有利于房地产市场的发展及稳定，而且对于购房者来说也是莫大好处。
再加上新房项目平常也是有销售去库存，时间一长了若是综合以上两个方面，那么也会进一步加快去库存，至于接下来是否会出现21年类似市场，亦未可知也！
除了新房之外，自年后的二手房市场成交也还可以，光是3月份据说是卖了近万套，一年下来估计至少得好几万套了，目前挂牌也有10多万套，这样一来慢慢的二手房库存量也在消化了，二手房的量价齐稳对于房地产是至关重要的，还有高层定调的止跌回稳也是大势所趋。
PART 03
经开区明珠广场板块皖投安澜府今天临展正式开放，就在山姆会员店对面，紧挨着7号线地铁口，周边的配套和交通方面很是便利。
皖投安澜府主打六恒科技系统、大面积改善住宅，户型面积段153-179-228平，共计648套房，代建了商业和幼儿园，放风价3万左右，预计下半年入市首开。
皖投这次引入长三角顶豪圈层追捧的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒科技系统”，搭配国际一线精装品牌，应该算是皖投最高端的项目了。
皖投经开06号地块位于明珠广场板块的佛掌路与繁华大道交口，一路之隔就是即将开业的山姆会员超市，旁边紧邻7号线地铁口，占地95.79亩，其中居住76.78亩；商业19.01亩，居住用地容积率2.2，2023年11月20日皖投置业以2025万元/亩竞得，楼面价13807元/平米。
