市场下行，没有人（房）能独善其身。

包括一直以来标榜能穿越周期的豪宅，也不例外。

老斯发现，近年来，成都部分热门二手豪宅价格已经开始顶不住了：

某小区同户型房源，2年时间跌幅就高达36.4%，总价直接爆亏超200万！

今天，老斯带大家来看看，近几年来，成都跌幅较高的二手豪宅TOP10。

看看有没你家。

TOP10

朗诗熙华府

1年多时间，跌幅超16%

第十名，朗诗熙华府。

凭借着大源核心区位的优势，以及超香的开盘价格，熙华府从开盘后就屡受追捧。

曾经小区开盘311套房源，吸引了超1.5万人参与摇号，中签率低至2%。

前些年，小区部分房源开始进入二手市场，二手挂牌价居高不下，有的房源更是创造出涨幅超170%的高溢价成交！

这个倒挂，羡煞旁人！

不过近两年来，老斯发现，熙华府的价格也逐渐有所“冷静”：

2023年2月，一套151㎡套四，成交总价679万，成交单价44940元/㎡；

2024年10月，一套150㎡套四，成交总价566万，成交单价37731元/㎡。

一年多时间，同户型房源跌幅超过16%。

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TOP9

天誉花园

1年多时间，跌幅超16.7%

天誉花园作为主城豪宅板块攀成钢的代表性楼盘之一，一直以来二手价格都十分稳

当。

从19年至今，小区成交均价基本都稳定在了3万/㎡以上。

整体来看，小区价格高位在22-23年之间，部分房源成交单价甚至超过4.4万＋/㎡。

近两年来，相比高位时期，小区大部分成交价有所回落：

2023年3月，170㎡套四，成交总价735万，成交单价43225元/㎡；

2024年12月，169㎡套四，成交总价608万，成交单价35970元/㎡。

1年多时间，同面积段房源跌幅超16.7%。

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TOP8

桐梓林壹号

1年多时间，跌幅超17.4%

桐梓林壹号位于高新南火车南站板块，2015年左右建成，是板块内难得的次新房，小区整体占地近百亩，分布了13栋23-28F的高层产品，以T2、T4产品居多。

严格意义上来讲，小区属于普通改善项目，不过因为板块内新房供应稀缺，以及小区学区属于站南片区，所以小区的二手价格还算稳当。

当然，在顶豪们价格都开始回落的时候，这类普改更不能独善其身了。

2023年7月，141㎡套四，成交总价563.5万，成交单价39863元/㎡；

2025年3月，141㎡套四，成交总价465万，成交单价32905元/㎡。

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TOP7

仁恒滨河湾一期

3年多时间，跌幅超24.4%

仁恒滨河湾想必大家都比较熟悉了，作为攀成钢的“王者”，一直以来都是成都豪

宅的标杆。

项目占地约180亩，容积率3.28，分南北地块打造，其中一期和三期位于北地块，包含12栋住宅，二期则单独设置于南地块，包含5栋住宅。

图源网络

南北地块在定位上区别较大，北地块定位为豪改产品，采用围合式布局，拥有超大中庭景观，除11栋为2梯3户外，其余楼栋都是2梯2户的纯板式结构。

作为主城豪宅标杆，准豪宅的滨河湾一期一直以来成交价格都非常稳当，高位存续时间长，价格震荡期也是从近一年才开始：

2021年4月，175㎡套三，成交总价860万，成交单价48908元/㎡。

2025年3月，176㎡套三，成交总价652万，成交单价36944元/㎡；

3年多时间，跌幅超24.4%。

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TOP6

中海城南1号一期

3年多时间，跌幅超26.4%

有攀成钢，必然就有金融城，一碗水要端平。

作为成都知名的顶豪板块，金融城的二手豪宅这次也难逃大势。

中海城南一号作为金融城的标杆级豪宅项目，可以说每一套成交都牵动着不少房产人的心弦。

配套、项目啥的就不多说了，直接看价格吧。

2021年5月，89㎡套二，成交总价545万，成交单价60737元/㎡；

2025年2月，89㎡套二，成交总价401万，成交单价44675元/㎡。

3年多的时间，跌幅超26.4%。

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TOP5

麓湖生态城汀院：

1年多时间，跌幅超26.5%

好了，攀成钢、金融城说了，该麓湖了。

谁都跑不脱！

麓湖生态城汀院，在与芸台漫汀一起2018年开盘，一个是精装高层，一个洋房清水，算是开启麓湖2.0时代。

汀院2022年交房，在麓湖二手房源里算是绝对的次新房！

汀院的户型面积段在136㎡-195㎡，涵盖了套三和套四，虽然产品定位属于湖区中普改的项目，但视野却能和部分顶豪产品共享湖景。

算是麓湖湖区中体验顶级视野的入门级产品。

汀院部分房源视野 图源好好选房

从实景来看，汀院的精装质量还是非常不错的，麓湖的品质还是在线。

或许是因为二手入市刚好赶上高位，如果抛开视野因素，小区一些同户型房源价格回调不少：

2023年6月，136㎡套三，成交总价532万，成交单价38923元/㎡；

2025年3月，136㎡套三，成交总价391万，成交单价28600元/㎡。

一年多时间，跌幅超26.5%。

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TOP4

中海城南华府：

3年多时间，跌幅超27.6%

作为“中海三剑客”其中之一，比城南一号更新一点的中海城南华府，价格也开始有所松动。

2021年4月，134㎡套三，成交总价742万，成交单价55171元/㎡；

2025年1月，134㎡套三，成交总价538万，成交单价39905元/㎡。

3年多时间，跌幅超27.6%。

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TOP3

麓山国际拉佩维尔

2年多时间，跌幅超28.8%

攀成钢、金融城、麓湖都有了，该麓山了。

麓山国际，可以说是成都最早的豪宅板块之一。

整个社区总占地面积4300亩，建筑用地2600亩，高尔夫球场占地1200亩左右。以北美风格的别墅、叠拼、高层产品构成，共计25个组团。

凭借着较好的维护，以及成都向南发展的大势，麓山国际，经过超二十年的风雨，依旧宝刀未老！

板块里的一些独栋产品，时至今日都是成都顶豪成交的代表。

图源网络

但除了独栋，麓山国际其他的类型的产品，近些年的价格也开始回调，比如像叠拼类的拉佩维尔：

2022年3月，239㎡套四精装上叠（临球道），成交总价860万，成交单价35866元/㎡；

2024年12月，240㎡套四精装下叠（不临球道），成交总价613万，成交单价25530元/㎡。

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TOP2

麓湖生态城沚院

1年多时间，跌幅超29.1%

沚院组团紧邻汀院，也是麓湖湖区中少有的普改组团。

因为一些原因，近两年来，汀院和沚院的价格都回调不少：

2024年3月，205㎡套四，成交总价860万，成交单价41837元/㎡；

2025年1月，205㎡套四，成交总价610万，成交单价29642元/㎡。

一年多时间，跌幅超29%。

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TOP1

蔚蓝阁A区

2年多时间，跌幅超36.4%

今天最后的项目来了。

蔚蓝卡地亚花园城——蔚蓝阁A区。

其实从去年开始，蔚蓝阁A的价格就已经开始有所松动了，只不过到了今年才彻底放飞自我。

在当前新房卷户型、品质、得房率，二手卷配套、价格、成熟度的行情下，对于蔚蓝阁A这个卡地亚老牌组团来讲，单纯凭借颜值、物业，在这个时期确实很难。

况且，天西的配套还未完全兑现，只能说是难上加难。

2023年1月，151㎡套三，成交总价598万，成交单价39417元/㎡；

2025年3月，151㎡套三，成交总价380万，成交单价25036元/㎡。

2年多时间，跌幅超36.4%！

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写在最后

首先声明一下，因为单个的二手房源成交有朝向、楼层、装修等各方面因素影响，并不能直接体现整个小区乃至二手市场行情。

所以，对于这个排名来讲，老斯想说，它不能直接成为大家买卖二手的标准，只能当做近年来市场变化的一个小小的参考。

其次，对于“跌幅”二字，其实老斯更想用“回调”。

但奈何这其中的房源成交均真实有效，每一套高位、低位的成交房源背后都是一个个真实的个人或家庭，用“回调”显得有些轻佻，不够严肃。

最后，面对波谲云诡的市场，老斯只想说：

敬畏市场，尊重周期。

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