在美国，100万美元以上的房产曾经被认为是奢侈品，但在加州沿海的主要都市区，这一房价正逐渐变得常见。

根据LendingTree最近的研究报告，加州的几大城市中百万美元住宅的比例已经达到历史新高，占据全美前四名。这项分析基于美国人口普查局2023年的社区调查数据。

旧金山

加州百万元住宅比例持续攀升

位于硅谷的圣何塞是全美百万元住宅比例最高的城市，超过70%的自住房屋价值在100万美元或以上。这一比例较2022年增加了约5%，而在2021年，这一数字仅为47.3%。

与此同时，旧金山的百万美元住宅比例也达到接近57%，位列第二，比上一年增长了近4%。

南加州的两座城市，洛杉矶和圣地亚哥，紧随其后。洛杉矶约有36%的房屋价值超过100万美元，比2022年增长了10%。圣地亚哥的增长更加显著，达到11.7%，百万元住宅占比约为35%。

相比之下，沙加缅度和河滨市的百万元住宅比例较低，分别为9.4%和8.2%，但也在持续增长。

LendingTree高级经济学家Jacob Channel指出：“在加州，特别是像旧金山、洛杉矶和河滨市这样的高成本城市买房，对于许多潜在购房者来说是一项艰巨的挑战。尤其在当前房产抵押贷款利率高企的环境下，可负担能力问题变得更加突出。”

洛杉矶

房价创纪录，布局缩减成趋势

今年，圣何塞还创下了全美房价新纪录，其独栋住宅的房价中位数首次突破200万美元大关。加州房地产经纪人协会的数据显示，全州房价中位数在四月份首次超过90万美元。尽管十月份的房价中位数降至88.9万美元，但环比增长2.4%，为过去45年来的最大月度增幅。

与此同时，美国房屋整体设计也出现了明显变化。根据Realtor网站的报告，2024年第一季度新建独栋住宅的面积中位数缩减至2140平方英尺，比上一年减少了116平方英尺。这种变化标志着从“巨型豪宅”时代向更加紧凑实用的房屋设计过渡。建筑设计师预测，为了节省空间，走廊等无功能性区域正逐步被淘汰，而厨房餐桌一体化、迷你书房和共享卫生间等功能设计开始普及。

Realtor网站的资深经济学家Ralph McLaughlin指出，这种紧凑型设计在美国南部地区尤为明显，售价在20万至35万美元之间的房屋库存较去年激增了50%。对于许多购房者而言，这意味着更低的购房成本，但也可能面临私人空间减少的问题。

圣地亚哥

过剩房间现象和未来挑战

虽然新房面积在缩小，但数据显示，美国住房中多余空置房间的数量却创下历史新高。根据2023年人口普查的数据，全美空置卧室的数量达到3190万，比2022年的3130万进一步增加。相比之下，1980年这一数字仅为700万。

这一现象的主要原因是家庭规模的缩小和住房面积的扩大。Realtor网站的数据显示，2023年美国每户家庭的平均人数降至2.5人，创历史新低，而1970年这一数字为3.1人。“在一些房价较低的地区，买带有空置卧室的房屋变得更加普遍，因为总价相对更容易负担，”McLaughlin分析道。

然而，加州的住房市场依然面临巨大挑战。Jacob Channel警告，如果不减少严格的分区规定并加快住房建设，房价高企的问题将愈发严重。没有足够的新住房供应，购房可能仍然只是少数富裕阶层能够承受的奢侈品。

加州硅谷

新兴趋势与市场展望

随着美国房价和利率居高不下，孙斯陶观察，在南加州很多地方的新楼盘中，小户型和紧凑型设计正在成为新趋势，这对降低购房成本是有帮助的。然而，随着私人空间减少和新房户型设计的变化，购房者可能需要适应新的居住方式。