近期，东莞有两大利好释放。

一是东莞奥体中心的规划概念正在加速中；二是东莞地铁最新二期规划调整规划公告发布。你现在买房是站在消费者，还是投资者的位置？房地产新模式下，买房讲究什么呢？

东莞奥体中心来了，规划面积超千亩

好消息又来了。东莞已经在前期酝酿位于寮步篮球中心片区所在区域的“东莞奥体中心”了。目前，该片区已经进行了部分填土工程，同时有关部门上个月也去其它城市考察了奥体中心的规划发展，前期工作正在加速推进中。

从知情人获悉，东莞版的奥体中心规划面积有1000多亩，其中奥体中心占地面积有600多亩，其它会相应配建商业和住宅项目等。另外，该片区先行项目的东莞山姆会员店最快可能会今年10月开业，相关工作人员的招聘正在进行中。

值得注意的是未来东莞版奥体中心的落地，会使得城区和松山湖园区形成连片贯通，例如沿着八一路至松山湖大道可能会是东莞未来城市的新封面。

东莞版奥体中心将会升维城市印象，成为东莞向外展示的新地标之一。

深圳4条地铁互通东莞，都市圈再加速

近日，东莞发布了最新第二期轨道交通规划调整公告，侧重与深圳和广州地铁的互联互通。其中，深圳有四条地铁线路与东莞连接，广州有1条地铁线路与东莞连接，有助于城市之间资源要素的高效流动。

深圳地铁连接东莞的区域有滨海湾新区、长安镇、黄江镇和凤岗镇，未来这些镇区产业和人口会进一步融入深圳都市圈。从中你也会发现东莞作为深圳都市圈的一员，轨道交通的互联互通是两地打造新型发展模式的必然之路。这也是国家层面产业转型和内循环比重提升的关键工具，也是提升城市之间资源要素流动促进经济增长的重要方式。另外，东莞自身强心战略下，关于地铁6号线、8号线、7号线和12号线的规划建设也可能会再次加速。

房地产新模式下，买房讲究什么？目前，“以旧换新、国家收储、降首付降利率”等已落地，下一步烘托楼市大招又会有什么呢？现阶段更多是“底线思维”，例如房地产再贷款3000亿，而科技类再贷款却有5000亿，两个数字差异也表明政策宏观调控的底层逻辑，产业转型获得了更多支持。

烘托楼市的本质还是要看资金的实际增量，例如央妈释放100元，有没有从30元提升至50元进入房地产领域呢？从最新的信贷数据来看，1至5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%；利用外资11亿元，下降20.3%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。现在，楼、股、债和汇四个方面，发力点先在后两者，至于楼和股，还需要待其他层面的改变。

对此，房地产新模式下，在东莞买房讲究什么呢？首先是选择买在一起的邻居，尽量和这座城市的中高收入人群做邻居。其次是买在哪里好？一座城市资源聚集的区域。最后是买这座城市中产（及以上）喜欢的产品，或者大家买完可能不会再卖的产品。另外，还要关注两个方面，一是购买力和租金匹配，市场要再次重估房子的价值，二是高品质和稀缺程度，真正体现出住房生活场景的美好。