分享一个在买卖房产过程中可能你看似很好，但是你要知道底层逻辑的这么一个事实，前几天我讲过某大牌的绿中介取消了好房好赞的业务，今天我要讲的是某大牌中介旗下的类似于美化房屋的这样一项服务，美化房屋这样的服务看似于优化为卖家着想，像上海和北京其实都推出了这样的一些服务，把你的房子简单装修一下，一般就是墙壁、地砖或者家居的陈设，目的就是让买房者看了你这房子后觉得还不错，这样的操作只是理论上可行。 现实生活中几乎这样的情况只有两种人喜欢，一种人是在买房的时候就没想自用，就想买精装修或者装修还行的，甚至家具家电都不带走的，原房主装修的越好维护的越好，在出租的时候才越好出租，这就提高了下一个接盘者在不自己使用房子的时候的收益率，但是这样的客户近两年在北京特别的少，这其实就是占指标的一种，有指标买一套房子，把存在银行里的钱变成固定资产来进行利滚利。可是目前在北京这些买房者中改善型比例占到六成以上，大部分都是自己使用的，所以房子原有的装修再好，对于购房者来讲也没有什么用，人家会按照自己喜欢的风格重新装修的。第二类买这样房子的人就是手中预算有限，买了房以后没有多余的钱了，不想再装修了，先凑合住几年，等手里的钱富余一些了再装修。除了这两类人之外，谁买了房子还愿意住在原来的装修环境里？ 上海推出了D-pro这样的一项行动，对买家来讲是溢价了，用5000块钱给你刷刷墙做个地面，做点小装饰，就给你溢价出3万的房价，去背那个锅才是冤大头。绿中介这样的业务现在在北京，上海已经悄然开展了，因为取消了好房好赞，优选好房这样的服务，收不着这样的服务费了，就得用它现有成型的类似于某窝做的整装的产业链去挣钱，这些产业链的装修以及家居床品以前也被称为甲醛屋，现在这个产业链很成熟而且成本很低廉，所谓做了一个美居美化，看似把你的房子给升值了，其实没有，而是把溢价的空间完全转嫁到买房人的身上了。