近日，在福州市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，不过此次拍卖的房产不是住宅，也不是商业房产，只是一宗工业房产。而即使是工业房产，也是吸引了不少人报名竞拍，最终高价成交。

此次拍卖的是位于福州市长乐区鹤上镇岐阳村1至3幢的房产及土地使用权，原来是一个纺织厂，为福州市长乐区冠德针纺有限公司所有。工厂土地使用权面积为24285平方米，三栋有房产证的厂房建筑面积合计为9031.40平方米。不过整个工厂，实际建筑面积不止这么大而已，还有11栋建筑物属于无证房产，无证建筑面积合计为13087.82平方米。

此次拍卖，只是拍卖土地使用权和不动产，不包括厂区内的各种机器设备，这些机器设备会另行处理，所以，拍卖成交后，可能没有能及时交付工厂的。

工厂评估价是3963万元，此次拍卖的起拍价为3500万元。不知道是不是起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍。竞争非常激烈，经过了45次加价竞拍才结束，最终以5020万元高价成交，成交价比起拍价高出了1520万元，溢价率43.42%。而从拍卖结果来看，竞得者也是比较特别，是福州一家脚手架租赁公司拍下的。

此次拍卖的工厂位于福州市长乐区鹤上镇岐阳村，从位置来看，交通区位还是非常不错的，附近有福州机场高速和福州绕城高速交汇于此，距离地铁6号线鹤上站也不算非常远。

所以，从位置来看，大家觉得5020万元买下这个工厂值不值呢？按照实际建筑面积22119.22平方米计算，成交单价就是2270元/平方米。