天道好轮回，苍天饶过谁？

在房地产行业高光那些年，整个地产产业链上的人群都是赚的“盆满钵满”！那时候万达王健林和恒大的许家印都因地产行业而做过中国首富。

这么说吧，那时候的房地产是地产商赚钱，银行赚钱，政府赚钱，房地产身后的供应商们也在赚钱，就连去工地搬砖也有好几百一天。

最可恨的是，开发商们为了把房子尽早地卖出去，对购房者们各种忽悠，当年最火爆的时候，消费者们是拿着钱都怕买不到房子，因为那时候要讲“摇号”！

但随着恒大融创等知名地产公司暴雷之后，购房者们的热情彻底被打了下来。

从之前两家公司的数据来看，2022年上半年，恒大集团实现合约销售金额人民币122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。

2022年1-8月，融创累计实现合同销售金额约人民币1346亿元，累计合同销售面积约1021.1万平方米。

6月至8月，集团累计实现合同销售金额约358.2亿元，累计合同销售面积约281万平方米。

以上数据说明什么问题？说明恒大和融创的楼盘销量遭遇了“腰斩”式下滑。看到这里或许有网友们会问，恒大和融创是暴雷的地产公司，消费者们当然不愿购买它们的楼盘。

我们再来看一组数据，数据显示，1—8月份，全国商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。商品房销售面积8.79亿平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。截至8月末，全国商品房待售面积5.46亿平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。

以上数据说明什么问题？那就是地产公司今年的销售额远不及往年，且住宅待售面积增长15.1%，这说明存货多。

关注地产的朋友们或许也发现了，今年以来，房地产还是出了一系列利好政策，如降低首付比例、降低房贷利率、放开二套房限购、甚至部分城市还能搞什么“家庭贷”，意思就是一人买房，家庭成员一起养房子。

根据媒体此前的报道，“符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限...银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

那么最后的问题来了，房地产今年叠加了这么多利好，为何房地产公司的销量还是如此惨淡，尤其是恒大融创这一类地产公司？

其实很简单吗，过往大家喜欢买房子，是因为房价有上涨的预期，说白了就是能让你的资产增值。可现在房价处于下跌通道，你一买进去，不说增值，只要合同一到手，就最少能让你亏个几十万。

其次，用曹德旺的话来说，房子都是有钱人的多，有钱人手里都是几套，有钱人又不差房子，而没钱的人短期内也买不起房子，那有钱人的房子又卖给，怎么卖出去？

至于像恒大和融创这一类地产公司的房子难卖就更好理解了，因为两家都是暴雷公司，两家都在准备债务重组，即便他们在房价上做出了让步，可很多购房者还是有担忧。

综合以上简短分析来看，房子多，地产风险还没出清，现在这届年轻人越来越聪明。大家都在等，等什么呢？等的就是房产税出台的那一天！不知道诸位怎么看？