这两天北京土拍的新闻又冲上了热搜，这次土拍还是得益于北京解放了双限，不设土拍的上限价格也不设预售指导价了。这次土拍惊人的一点就是楼面价，它的楼面价在北京宅地历史上首次超过10万每平米，而且这块地还不是在北京核心区域，在北京的北五环外大概1公里多的位置，这个区域在去年就出了很多的超乎一般人想象的楼面价，这个区域就是海淀区的树村，这块地是海淀区树村资金平衡用地的一个项目，出了每平米10.23万这样一个价格。 不难发现双限也是在北京土拍市场和楼市方面的一个试水和改革，虽然国家鼓励房地产要促活，各方面也在放松，这块地经过了200多轮的报价，最终由中海以75.02亿摘得了。这块地妥妥的算是一个低密度别墅项目，因为从它的建筑高来讲，18米肯定是叠拼的项目了，楼面价超过了10万，售价至少应该得在14万左右，周边的二手房基本上都在每平米13万左右，像学府壹号院以及现在箭亭桥东北角的联合体拿地的项目的售价也得在每平米13万多。 北五环的价格为什么这么高呢？这是海淀的高科技产业聚集示范区范围之内，再有周边聚集了一些所谓海淀区的优质小学，海淀区是上风上水，又有这些高科技初创企业与科创公司聚集，使得很多的优质的资源，地块以及楼盘被热捧。我相信这块地在今年的上半年一定就会开放入市的，具体的价格肯定也会刷新北京五环外的楼盘售价的新高度。