马光远是中国著名经济学家、房地产专家，但因为这些年与房地产走得太近，挨骂也不少。不知道吹得哪阵风，把马老师吹清醒了。最近很少再为房地产站台了，反而调转枪口冲着房地产乱象一顿开炮，让人惊呼：人民经济学家回来了。这不近日马光远就发文，称：预售和公摊是房地产的两大毒瘤！

大陆的房地产业大部分制度是借鉴的香港的经验，比如预售制、公摊面积。如今，时过境迁，香港早已取消了大部分不合时宜的政策，可是我们大陆依然在执行。这两大制度也饱受诟病，围绕其争论就没有消停过。

预售和公摊在上个世纪刚开始实行商品房的时候，有其天然的优点。当时，刚实行房改，由于商品房短缺，房企资金短缺，政府也缺乏城市建设资金，最终采取的折中的办法。预售制本质上是一种变相的集资制度。不可否认，在当时的时代背景下，预售制很大程度上加快了商品房市场的发展，为开发商的资金能力提供了大力支持，迅速解决了中国的住房短缺也拉动全国经济快速发展。

然而，时至今日。房企对于融资早就不是问题了。再实行预售制，无疑增加了老百姓的复旦，尤其在经济下滑下，许多房地产企业暴雷，产生大量烂尾楼，让业主血本无归。

公摊面积同样是那个时代的产物，早期可以有效解决公共配套设施建设问题。但是时至今日，公摊政策由于标准不同意，完全是开发商说了算。买了房子，待到验房时，求告无门。让买房者至少多付20%到30%以上的房款。公摊面积的存在，就是开发商为所欲为，明目张胆地把买房者当傻瓜对待，让买房者成冤大头，多掏钱，开发商因此赚黑心钱。

以前，这两个政策尽管人人喊打，但由于许多专家带头反对，比如北师大房地产教授董藩，让取消这个政策阻力很大。著名经济学家、房地产专家马光远实在看不下去了，出来炮轰这两个变态政策。他发文说预售和公摊是房地产的两大毒瘤，用词真狠，言简意赅。

马光远还表示，为什么公摊难以取消，因为这里面的利益太多了，太复杂。既然一样为何不取消，对于那些反对取消的人，马老师罕见爆粗口：我呸！

网友看了马光远老师的大胆发言，纷纷拍手叫好。这才是中国经济学家应有的模样，为民发声，不为利益集团代言，马老师做到了，真是比那个被封杀的董藩强多了。今日互动：你认为应该取消预售和公摊吗？