法律分析：租客因房屋甲醛超标要求解除合同的法律依据与实务指引一、核心法律依据《民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。解读：房屋甲醛超标直接危害健康，租客有权单方解除合同，无需证明房东存在过错。《民法典》第五百零九条：出租人应当提供符合居住条件的房屋，并遵循诚信原则履行合同义务。解读：房东需确保房屋符合基本安全标准，否则构成违约。二、法院裁判要点与证据规则甲醛超标的认定与证据效力单方委托检测报告的有效性： 租客自行委托有资质的检测机构出具的检测报告，若程序合法（如检测时点与争议时段吻合、检测方法符合国家标准），即使房东未参与，法院可采信。 案例参考：倪先生在入住前发现甲醛超标并立即检测，检测报告显示甲醛超标；房东周女士半年后自行检测的报告因无法反映争议时的空气质量，证明力不足。检测时效性：甲醛浓度受时间、通风等因素影响，检测应尽可能贴近争议发生时段。举证责任分配租客举证：需证明甲醛超标与房屋存在因果关系（如检测报告）。房东抗辩：若主张房屋空气质量合格，需提供争议时段的有效检测报告，否则承担不利后果。三、租客维权实务指引发现甲醛超标的应对步骤立即沟通并留痕：通过书面（短信、邮件）或录音向房东提出异议，明确要求退租或整改。委托正规检测：选择具备CMA（中国计量认证）资质的检测机构，检测项目包括甲醛、TVOC等，确保报告合法有效。保存关键证据：保留租赁合同、付款凭证、沟通记录、检测报告原件及发票。协商与诉讼策略协商优先：提供检测报告，要求解除合同、退还租金及押金。若房东拒绝，发送《解除合同通知书》。提起诉讼：诉求包括：①解除合同；②退还已付租金、押金；③赔偿检测费、临时住宿费等合理损失。注意事项避免自行退租：在未达成书面解约协议或未取得法院判决前，擅自搬离可能被认定为违约，需继续支付租金。警惕“格式合同”陷阱：部分租赁合同约定“空气质量问题不退租”，此类条款因违反《民法典》第七百三十一条而无效。四、房东的法律风险与合规建议法律风险合同解除与赔偿：需退还租金、押金，并可能赔偿租客检测费、临时住宿费等。行政处罚：若房屋被证实为“甲醛房”，可能面临市场监管部门处罚（如上海等地已出台租赁房屋空气质量标准）。合规建议装修后空置检测：新装修房屋应空置通风至少3个月，并委托第三方检测合格后再出租。合同明示：在租赁合同中注明装修时间、空气质量检测结果，避免后续纠纷。五、典型案例启示倪某诉周某案：法院采信租客的单方检测报告，认定房东违约，判决解除合同并退还费用。裁判规则：甲醛超标属于“租赁物危及健康”情形，租客解除权不受签约时是否知情限制。六、预防建议：租客如何避坑“甲醛房”签约前核查：要求房东提供半年内的空气质量检测报告（CMA认证）。查看房屋装修记录，新装修房屋（6个月内）需谨慎。自行简易检测：使用便携式甲醛检测仪（需符合国家标准）初步筛查，若数值异常，要求专业检测。选择正规平台：通过住建部门备案的租赁平台租房，避免“个人二房东”或“串串房”。

结语房屋甲醛超标构成根本违约，租客可依法解除合同并索赔。实务中需注重证据收集的及时性与合法性，避免因程序瑕疵影响维权效果。房东应严守安全底线，杜绝“带毒出租”，共同维护健康租赁市场。