希腊黄金签证从2013年启动以来，已经进入第12个年头，即使经过一番涨价，依旧是备受中国申请人关注的移民热门选择之一！

截至2024年底，希腊共发放了12,539份居留许可，这些交易约占希腊房产销售总额的7%。

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中国买家领跑希腊，

长期租赁成主流选择

数据显示，在获得黄金签证的外国投资者中，只有6%将其房产用于个人居住，剩余94%的投资者选择将房产用于长期租赁，尤其是在阿提卡、南郊、克里特岛、罗得岛和科孚岛等高需求区域。

这一趋势也促进了租赁市场的健康发展。中国投资者是黄金签证持有者中最大的群体，他们更倾向于选择通过长期租赁获取至少三年的稳定收入，而这一收入保障是他们选择该模式的关键因素。

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为何他们纷纷布局希腊

房价狂飙稀缺资产引爆投资潮

房价/租金涨幅喜人：

希腊房地产交易信息网站spitogatos发布2025年第一季度（挂牌出售房屋）房价和（挂牌出租房屋）租金的同比变化情况：雅典市中心区域涨幅高达11.80%，雅典市区北部区域涨幅为7.40%；雅典市区南部区域涨幅为9.20%；比雷埃夫斯市区涨幅为7.10%；比雷埃夫斯郊区涨幅为8.90%。

避险+增值双保险：

关税政策导致全球贸易摩擦加剧，经济市场波动较大，投资人对美元资产的信心大幅下降，市场避险情绪不断升温。此刻，欧元成为重要的避险货币之一，大量投资者纷纷转向欧元市场，推高了欧元等主要货币的汇率，欧元汇率近一月涨幅超5%！

房产作为硬通货，对冲通胀风险。雅典南部高端住宅租金收益率高（请注意，房地产投资的收益因多种因素而异，并非所有购房者都能获得高收益。本文所提及的内容仅反映市场整体趋势，不构成任何具体的投资建议)，可以实现“以房养房”，绿色节能房产成新趋势，市场需求激增，持有即增值。

旅游胜地，市场长盛不衰：悠久古迹、优质海滩、舒适气候吸引了大量国际游客前往，旅游业长盛不衰，租赁市场火爆。

政策红利：欧洲永居“性价比之王

低成本锁定永居：25万欧元起购房(≈北上广1套房)全家三代获欧盟绿卡，无移民监、无遗产税、房产税仅0.1%，持有成本低，适合身份先行、寻求快速获得“黄金签证”同时实现资产增值的投资者。

身份升级自由：无需居住，一次性拿5年有效的永久居留，没有移民监。

子女教育无忧：全家可以在当地生活、经商、上学，享相应教育和社会福利，孩子回国也能参加联考，低分上高校，免签通行欧洲29个申根成员国！

医疗养老优选：医疗保障体系全球排名第14，服务质量排名第11。

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如何申请希腊移民

希腊“黄金签证”项目，投资成本较低，对于申请人无语言、学历、工作经验、资金来源等方面要求，以及后续也没有居住要求，每5年入境一次更新居留卡即可。一人申请黄金签证，全家三代可一步到位获得希腊永久居留身份，免签29个欧洲申根国。