2024年的房地产市场在经历了年初的沉寂后，逐渐迎来了回暖的迹象。各大城市的新房与二手房交易量均有上升，购房者的热情似乎也在被重新点燃。
然而，在这股热潮中，许多人在思考一个问题：现在买房，5年后会不会“后悔”？毕竟，房地产市场历来波动较大，政策、经济、人口等多重因素都可能影响房价走势。
那么，让我们一探究竟，看看业内专家如何看待未来的房地产市场，以及2025年是否真的会成为房价的拐点。
一、当前房地产市场的回暖现象进入2024年，房地产市场似乎逐渐摆脱了去年的低迷状态。尤其是在一线城市，如北京、上海、广州等地，二手房交易量显著增加。
这一现象背后，既有国内经济复苏后购房需求的迅速释放，也有银行降低房贷利率和首付比例的助力。
不少家庭认为，现在是进入房地产市场的绝佳时机，担心错过机会将来会后悔。
然而，在市场的热闹背后，我们也需要冷静分析。从经济学角度来看，任何市场的繁荣都伴随着潜在的风险。
房地产市场的回暖，是否意味着未来的房价将持续上涨？还是这只是短暂的回暖，之后又将迎来新一轮的调整？
二、房价上涨的支撑因素与潜在风险房价的涨跌，从来都不是单一因素所能决定的。从当前的市场环境来看，有几个因素可能会对房价产生支撑作用：
1. 通胀压力：近年来，为了应对全球经济危机，各国央行纷纷采取宽松的货币政策，导致大量货币涌入市场，引发通胀。通胀带来的物价上涨，可能会推高建房、材料、人工成本等，进而传导至房价。
2. 政策扶持：近期，国家高层会议释放出积极信号，强调将增加信贷支持，以助力楼市稳定。这不仅是对房地产市场的直接支持，也是对整体经济增长的间接推动。
然而，与此同时，也存在一些潜在的风险因素：
1. 人口负增长：我国已步入老龄化社会，老年人口逐年增多，而年轻人口数量持续减少。未来年轻人通过继承父母房产就能解决住房问题，因此刚需购房需求将逐渐减少。
2. 市场供应过剩：数据显示，我国的空置房屋高达1.2亿套，足够3-4亿人居住。房地产市场供应已大大超过需求，这种供大于求的市场环境下，期待房价未来大幅上涨已经不太现实。
3. 持房成本增加：除了房贷利率外，购房者还需要承担每年增加的物业费、取暖费等持房成本。此外，房产税的推行已迫在眉睫，这将进一步提高投资者的持房成本。
三、业内专家对2025年房价拐点的预测面对当前复杂多变的房地产市场环境，业内专家纷纷给出了自己的预测。
其中，高盛发布的一份研报引起了广泛关注。研报预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商的利润率也将于2025-2027年趋于稳定，资产减值风险将降低。
高盛认为，从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路将促使未来几年的估值回归正常化。
然而，不同开发商的复苏之路也将有所不同，这取决于其资产负债表实力、可售资源（规模和潜在利润率）、非开发业务实力等因素。
尽管高盛看好国内房价的企稳趋势，但我们也需要注意到，房价的企稳并不意味着房价会大幅上涨。
相反，在供大于求的市场环境下，房价更可能呈现稳中有降的趋势。此外，房产税的推行也将对房价产生一定的压制作用。
四、购房者的理性选择面对当前的市场环境和未来的房价走势预测，购房者应该如何做出理性的选择呢？
1. 评估自身需求与预算：购房前，首先要明确自己的需求和预算。如果只是为了解决居住问题，那么可以考虑购买性价比高的二手房；如果是为了投资保值，那么需要谨慎评估未来的房价走势和持房成本。
2. 关注政策动态：房地产市场的政策环境对房价走势具有重要影响。购房者需要密切关注政策的进一步动向，以便在市场波动中寻找最佳的投资时机。
3. 避免盲目跟风：在市场回暖的背景下，购房者切忌盲目跟风。要理性分析市场环境和自身条件，做出符合自己利益的选择。
4. 考虑长期规划：购房不仅仅是为了解决当前的居住问题，更是为了未来的生活规划。因此，在选择房源时，需要考虑周边的教育资源、医疗资源、交通状况等因素，以确保未来的生活质量。
以广州的A先生为例，他在五年前为了结婚凑齐了买房的首付，在广州非主区购买了一套三房。当时的价格在1.5万/平米左右，总价150万。
然而，由于通勤时间过长和居住舒适度不高，A先生在一年后决定在珠江新城附近租个单房，平时工作日回到出租房，周末才回家和妻女共度。
现在，他正在考虑卖掉郊区的房子，购买天河、海珠的二手房。A先生的经历告诉我们，购房不仅仅是看价格，更需要考虑居住环境和通勤时间等因素。如果只是为了追求低价而忽略了这些因素，那么最终可能会影响到生活质量。
总的来说，现在买房是否会后悔，取决于购房者的理性选择和长期规划。面对复杂多变的房地产市场环境，我们需要保持冷静和理性，不被短期的市场波动所迷惑。
