过去几年，楼市的起伏让许多人陷入两难：究竟是买房，还是卖房？

新闻上不断出现“房价连跌”“抄底机会”的字眼，一边是诱惑，一边是风险。有人犹豫着是否出手，也有人紧张得无从下手。此时，商业大佬曹德旺的一番话，或许能让你看清局势。他直言：**“房子只是钢筋水泥，真没必要把它当成财富的全部寄托。”**这话虽然刺耳，但从当前市场来看，却发人深省。

01. 房子还值钱吗？这些数据告诉你答案

如果你还觉得房子会永远涨下去，那以下数据可能会让你重新审视：

1.房子越来越多，住的人却越来越少

根据住建部统计，全国已有6亿多套房，早已远超家庭户数。这还不包括空置房、小产权房和烂尾楼。

供大于求已经成为事实，尤其是在三四线城市，卖不出去的房子比比皆是。市场供需失衡，房子值多少钱，不是你说了算，而是买家说了算。

2.高负债的家庭，无力“接盘”

数据显示，全国有超过8亿人背负债务，其中77%的债务是房贷。从80后到00后，不同代际的家庭都面临沉重的房贷压力。

买房？有心无力。更何况，疫情后的经济疲软，让不少人连“保生活”都成了首要目标。

3.老龄化加剧，购房需求从根本上减少

截至2023年底，全国60岁以上人口已突破5亿。这些人手里都有房子，年轻人却结婚率下降，婚房需求也大幅减少。

当“买房”从刚需变成了“可选项”，房价还能扛多久？

02. 刚需、投资、观望者，如何选择？

面对2025年的楼市，每个人的情况都不同，以下建议或许能帮你找到方向：

1. 刚需族：量力而行，早买早安心

如果买房是为了自住，不用过于担忧市场波动，但要注意以下几点：

量力而行：月供尽量控制在收入的20%-30%，避免成为房贷的“奴隶”。

优选现房或准现房：规避期房带来的烂尾风险。

关注人口流入区域：选择有发展潜力的城市或板块，不要轻易考虑空置率高的小区。

2. 投资族：越早卖房，越主动

如果手里有多套房产，现在卖掉可能是更好的选择。

持有房产的成本正在上升，房产税随时可能落地，空置率和市场压力会让房子越来越难卖。

与其继续等待贬值，不如趁早抛售，转投流动性更强、回报率更高的资产。

3. 观望族：冷静观察，伺机而动

如果不急着买房或卖房，可以继续保持观望，但要密切关注：

政策信号：特别是房产税、限购限贷政策的动态。

城市规划：如轨道交通、新产业布局对房价的潜在影响。

03. 曹德旺的忠告：别让幻想绑架你的财富

在过去，房产确实是稳赚不赔的投资，但如今，靠买房致富的时代已经过去。

2024年以来，国家的楼市政策一直在“降杠杆”“稳房价”。炒房的高回报正在消失，而房子流动性差的缺点却更加凸显。

曹德旺提醒：“投资房产的风险正逐渐放大，普通人应分散资产配置，不要被房子绑架了财富自由。”

文末总结

无论是买房还是卖房，关键不在于市场的涨跌，而在于你的经济状况、需求和对风险的判断。

刚需购房者可以根据实际需求，早作安排，但不要超出能力范围。

房产投资者需要果断止损，尽早变现，减少持有风险。

观望者则需关注政策和市场信号，伺机而动。